Ideale Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-/ Ostbalkon

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, gut nutzbare Raumgrößen und einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011 unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Vom Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Rechter Hand befinden sich die Küche sowie das Schlafzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ermöglicht so eine angenehme Nutzung als Wohnküche. Geradeaus liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Links vom Eingangsbereich öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süd/ Osten ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können die Morgensonne in ruhiger Atmosphäre erleben. Auch der Flur bietet dank seiner Größe genügend Stellfläche für eine Garderobe oder Kommode. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und lassen sich aufgrund ihres praktischen Zuschnitts hervorragend möblieren.

Die Wohnung ist seit 2021 an ein zuverlässiges und pflegliches Paar vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und eine nachhaltige Investition legen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und guter Vermietbarkeit.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.030 Euro Kaltmiete für die Wohnung sowie 80 Euro für den Tiefgaragenstellplatz, hinzu kommen 223 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Gemäß Staffelmietvertrag erhöht sich die Kaltmiete zum 01.01.2027 um weitere 26 Euro monatlich.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 330.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 350.000 Euro.

Ausstattung

• Einbauküche
• Balkon in Süd-/ Ostausrichtung
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Laminatboden in den Wohnräumen/ Flur
• PVC- Boden in der Küche
• Fliesen im Bad
• Kellerabteil
• TG- Einzelstellplatz
• Fernwärme

Lage

Wer die Nähe zur Natur mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt verbinden will, ist bei diesem Objekt an der richtigen Stelle!
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt an der östlichen Stadtteilgrenze von Neuperlach, direkt am Naturschutzgebiet Truderinger Forst und bietet damit perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen.

Sie befindet sich in einem ruhigen Rückgebäude innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Der Zugang erfolgt über einen kurzen Gehweg, wodurch die Wohnung angenehm von den umliegenden Straßen zurückversetzt liegt. Die begrünten Außenanlagen und der Innenhof tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Neuperlach liegt rund zehn Kilometer südöstlich der Münchner Innenstadt und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die nahegelegene Bushaltestelle “Klinikum Neuperlach” verbindet das Wohnumfeld mit dem Neuperlach Zentrum, wo neben der U-Bahn-Linie U5 auch das PEP-Einkaufszentrum mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung steht. Über den Mittleren Ring und die A99 besteht zudem eine gute Anbindung an das Münchner Stadtgebiet und das Umland.

Kindergärten, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die medizinische Versorgung wird durch das Klinikum Neuperlach und weitere Arztpraxen ergänzt.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Neben dem Truderinger Forst bieten der Ostpark, der Perlacher Park sowie weitere Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Sportanlagen, Freibäder, eine Eislaufbahn, Biergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Kapitalanleger profitieren von einem etablierten Wohnstandort innerhalb Münchens, der insbesondere bei Singles, Paaren und Beschäftigten der umliegenden Einrichtungen auf eine kontinuierliche Mietnachfrage trifft. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und Nähe zu den umliegenden Erholungsflächen schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.