Online Immobilienbewertung Dachau
So unterschiedlich die Kommunen im Landkreis auch sind – sie eint doch vor allem eines: die nun schon zum Teil seit Jahren andauernde Nachfrage nach Wohnraum. Kein Wunder: Der Landkreis ist nicht nur hervorragend an München angebunden, sondern bietet den Bewohnern eine sehr gute, urbane Infrastruktur und, zumindest in Dachau und Karlsfeld, auch viele Arbeitsplätze. Denn große Firmen wie MAN Truck & Bus und das Helios Amper-Klinikum in Dachau bzw. MAN und der Kosmetikproduzent ArtDeco in Karlsfeld haben hier ihren Sitz. Und auch in Markt Indersdorf findet sich mit dem Antriebsspezialisten Sumitomo ein wichtiger Arbeitgeber. Für die Bewohner des Landkreises sind zudem Unternehmen wie die Telekom oder MTU am Stadtrand von München von immenser Bedeutung: Viele, die hier arbeiten, wohnen im Dachauer Land und zählen zu den vielen Pendlern, deren Anzahl in den vergangenen Jahren – allerdings vor Corona – einen neuen Höchststand erreicht hatte. Ein Grund dafür: Der Mangel an Wohnraum, denn der Siedlungsdruck ist enorm. Die Städte, Gemeinden und Kommunen des Landkreises versuchen dem gegenzusteuern.
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*Der Marktwert wird anhand der Lage Ihres Objekts ermittelt und spiegelt einen allgemeinen Wert ohne Berücksichtigung der konkreten Größe, Ausstattung, Baujahresklasse etc. wider. Eine individuelle Wertermittlung erhalten Sie auf Wunsch von unseren Spezialisten.
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Büro Dachau
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Bodenrichtwerte Dachau 2022
Dachau verzeichnet seit Jahren steigende Immobilienpreise. Das liegt nicht nur an den hohen Baukosten, sondern auch am teuren Boden. Wie sich die Preise innerhalb der einzelnen Städte und Kommunen entwickeln, zeigt der Bodenrichtwert, der alle zwei Jahre vom jeweiligen Gutachterausschuss ermittelt und der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wird. Basis dieses Wertes sind die regionalen Kaufpreise aus realen Verkäufen sowie der Entwicklungszustand. Er spiegelt den Durchschnittswert von Grundstücken einer Gemeinde, eines Gebietes, Stadtteils oder einer Straße wider.
Ein Vergleich des Bodenrichtwertes von 2016 bis 2020 dokumentiert die Preissprünge deutlich. Lag dieser Wert in Dachau im Jahr 2016 in der Kernstadt noch zwischen 900 und 1.400 € pro Quadratmeter, beträgt die Spanne heute bereits 1.440 bis 2.050 € pro Quadratmeter. Das ist eine Steigerung um bis zu 60 %.
Die Bodenrichtwerte sagen noch nichts aus über den individuellen Wert einer Immobilie bzw. einen zu erzielenden Kaufpreis: Sie bieten lediglich einen Anhaltspunkt für die Einschätzung eines Grundstücks. Eine seriöse Prognose für das laufende Jahr ist aufgrund der Neubewertung zudem nicht möglich. Es ist aufgrund der stetig steigenden Bodenpreise jedoch davon auszugehen, dass die zu erwartenden neuen Bodenrichtwerte im Vergleich zu den derzeit noch gültigen deutlich darüber liegen. Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie derzeit wert ist, kommen Sie gerne auf uns zu.
Hinweis: Bisher war der Stichtag der Ermittlung der 31. Dezember eines jeden geraden Jahres – zuletzt zum Jahr 2020. Durch die Grundsteuerreform wurde nun eine außerplanmäßige Neuermittlung nötig und mit dem 1. Januar ein neuer gesetzlich festgeschriebener Stichtag festgesetzt. Beginn: 1. Januar 2022. Die neuen Werte werden vsl. im Spätsommer 2022 veröffentlicht. Bislang steht noch nicht fest, ob der zweijährige Turnus bereits 2023 oder erst ab 2024 wieder aufgenommen wird.
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