Online Immobilienbewertung Lehel
Die außergewöhnliche Lage, das Flair einer Metropole von internationalem Rang und die Vielfalt der Architektur machen München zu einem der begehrtesten Immobilienstandorte Deutschlands. Gleichzeitig zählt dieser Immobilienmarkt jedoch auch zu den komplexesten und der Kauf oder Verkauf von Immobilien bringt einige Herausforderungen mit sich.
Das Lehel nimmt unter den Münchner Stadtteilen einen ganz besonderen Stellenwert ein, denn der überdurchschnittlich hohe Anteil exklusiver Immobilien macht es zu einer der besten Lagen der bayerischen Landeshauptstadt. Entsprechend hoch sind die Anforderungen, die an Sie gestellt werden, wenn Sie im Lehel eine Immobilie erwerben oder veräußern möchten.
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*Der Marktwert wird anhand der Lage Ihres Objekts ermittelt und spiegelt einen allgemeinen Wert ohne Berücksichtigung der konkreten Größe, Ausstattung, Baujahresklasse etc. wider. Eine individuelle Wertermittlung erhalten Sie auf Wunsch von unseren Spezialisten.
Immobiliengeschäfte im Lehel mit den Experten von Aigner Immobilien
Büro Lehel
Steinsdorfstraße 18
80538 München
(089) 17 87 87 – 297
Immobilienpreise & Mietspiegel Lehel 2022
Die Nähe zur Münchner Altstadt, gelegen zwischen Englischen Garten und der Isar, machen das Lehel zu einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Mit seinen weitgehend aus der Gründerzeit und in der Prinzregentenzeit erbauten Wohnhäusern weisen das Lehel und die südlich angrenzenden Viertel mit die höchste Bevölkerungsdichte in München aus. Die große Nachfrage nach knappem Wohnraum zeigt sich auch bei den Immobilienpreisen. Für eine Bestandswohnung liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 15.200 € pro Quadratmeter. Im Lehel werden aber für Bestandswohnungen auch Preise von deutlich über 20.000 € pro Quadratmeter gezahlt.
Neubauwohnungen werden in diesen sehr dicht bebauten Stadtvierteln mit vorwiegend altem Baubestand nur in Ausnahmefällen durch Aufstockungen oder Ersatz von Bestandsgebäuden errichtet. Der durchschnittliche Preis für Neubauwohnungen im Lehel liegt bei 21.800 € pro Quadratmeter, in der Spitze sogar bei 30.000 € pro Quadratmeter.
Für Mietwohnungen im Bestand liegt in den östlich der Altstadt gelegenen Vierteln wie dem Lehel, dem Glockenbachviertel oder der Isarvorstadt die Neuvertragsmiete im Durchschnitt bei 21,00 € pro Quadratmeter. Dabei reicht die Spanne von 17,80 bis 30,00 € pro Quadratmeter. Im Luxusbereich oder direkt an den Englischen Garten angrenzend werden sogar auch noch höhere Mieten bezahlt. Für die wenigen angebotenen Neubauwohnungen müssen Mietinteressenten im Durchschnitt mit etwa 27 € pro Quadratmeter rechnen.
Aufgrund der weiterhin stark steigenden Grundstückspreise und der anhaltend hohen Nachfrage gehen wir davon aus, dass der Trend steigender Preise anhalten wird. Da eine Nachverdichtung im Lehel und den südlich angrenzenden Vierteln bei der Altstadt kaum mehr möglich ist, wird das Angebot knapp bleiben, weshalb auch in Krisenzeiten von einer hohen Preisstabilität ausgegangen werden kann.
Kundengesuche Lehel
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Ein Projektentwickler aus der Region ist auf der Suche nach einer Wohnung im Münchner Zentrum bis 900.000 Euro.
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Stadtteilreporte für Lehel
Als langjährige Experten und München-Kenner ist es uns ein Anliegen, Sie regelmäßig über das Lehel zu informieren. Deshalb geben wir jedes Jahr einen Stadtteilreport heraus. Hier finden Sie alle Ausgaben seit 2018 zum kostenlosen Download.
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