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Was ist meine Immobilie im Lehel wert?
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Online Immobilienbewertung Lehel

Die außergewöhnliche Lage, das Flair einer Metropole von internationalem Rang und die Vielfalt der Architektur machen München zu einem der begehrtesten Immobilienstandorte Deutschlands. Gleichzeitig zählt dieser Immobilienmarkt jedoch auch zu den komplexesten und der Kauf oder Verkauf von Immobilien bringt einige Herausforderungen mit sich.

Das Lehel nimmt unter den Münchner Stadtteilen einen ganz besonderen Stellenwert ein, denn der überdurchschnittlich hohe Anteil exklusiver Immobilien macht es zu einer der besten Lagen der bayerischen Landeshauptstadt. Entsprechend hoch sind die Anforderungen, die an Sie gestellt werden, wenn Sie im Lehel eine Immobilie erwerben oder veräußern möchten.

Sie möchten Ihre Immobilie im Lehel verkaufen? Finden Sie mit unserem Tool kostenlos heraus, was Ihre Immobilie im Lehel wert ist. In nur wenigen Minuten erhalten Sie eine fundierte Marktwert-Analyse* mit einem ersten Richtwert, wie viel Ihre Immobilie wert ist.

*Der Marktwert wird anhand der Lage Ihres Objekts ermittelt und spiegelt einen allgemeinen Wert ohne Berücksichtigung der konkreten Größe, Ausstattung, Baujahresklasse etc. wider. Eine individuelle Wertermittlung erhalten Sie auf Wunsch von unseren Spezialisten.

Immobiliengeschäfte im Lehel mit den Experten von Aigner Immobilien

Büro Lehel
Steinsdorfstraße 18
80538 München

(089) 17 87 87 – 297

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Immobilienpreise & Mietspiegel Lehel 2022

Die Nähe zur Münchner Altstadt, gelegen zwischen Englischen Garten und der Isar, machen das Lehel zu einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Mit seinen weitgehend aus der Gründerzeit und in der Prinzregentenzeit erbauten Wohnhäusern weisen das Lehel und die südlich angrenzenden Viertel mit die höchste Bevölkerungsdichte in München aus. Die große Nachfrage nach knappem Wohnraum zeigt sich auch bei den Immobilienpreisen. Für eine Bestandswohnung liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 15.200 € pro Quadratmeter. Im Lehel werden aber für Bestandswohnungen auch Preise von deutlich über 20.000 € pro Quadratmeter gezahlt.

Neubauwohnungen werden in diesen sehr dicht bebauten Stadtvierteln mit vorwiegend altem Baubestand nur in Ausnahmefällen durch Aufstockungen oder Ersatz von Bestandsgebäuden errichtet. Der durchschnittliche Preis für Neubauwohnungen im Lehel liegt bei 21.800 € pro Quadratmeter, in der Spitze sogar bei 30.000 € pro Quadratmeter.

Für Mietwohnungen im Bestand liegt in den östlich der Altstadt gelegenen Vierteln wie dem Lehel, dem Glockenbachviertel oder der Isarvorstadt die Neuvertragsmiete im Durchschnitt bei 21,00 € pro Quadratmeter. Dabei reicht die Spanne von 17,80 bis 30,00 € pro Quadratmeter. Im Luxusbereich oder direkt an den Englischen Garten angrenzend werden sogar auch noch höhere Mieten bezahlt. Für die wenigen angebotenen Neubauwohnungen müssen Mietinteressenten im Durchschnitt mit etwa 27 € pro Quadratmeter rechnen.

Aufgrund der weiterhin stark steigenden Grundstückspreise und der anhaltend hohen Nachfrage gehen wir davon aus, dass der Trend steigender Preise anhalten wird. Da eine Nachverdichtung im Lehel und den südlich angrenzenden Vierteln bei der Altstadt kaum mehr möglich ist, wird das Angebot knapp bleiben, weshalb auch in Krisenzeiten von einer hohen Preisstabilität ausgegangen werden kann.

Vorgemerkte Kaufinteressenten

Folgende Suchprofile von Kunden haben wir im Bestand

3.675

Interessenten

Suchen ein Haus bis

2.000.000 € Euro

1.331

Interessenten

Suchen ein Haus ab

2.000.000 € Euro

9.376

Interessenten

Suchen eine Wohnung bis

1.000.000 € Euro

4.693

Interessenten

Suchen eine Wohnung ab

1.000.000 € Euro

Kundengesuche Lehel

Junge Familie aus Stuttgart sucht schicke, großzügige Stadtwohnung oder exklusives Einfamilienhaus/Grundstück ab 200 m² Wohnfläche bis 5 Mio. Euro Kaufpreis.

Junge Familie mit 2 Kindern

Ein Projektentwickler aus der Region ist auf der Suche nach einer Wohnung im Münchner Zentrum bis 900.000 Euro.

Projektentwickler aus München

Ein bekannter Münchner Firmengründer sucht für sich und seine 4-köpfige Familie eine luxuriöse Stadtwohnung in zentraler Lage mit mindestens 250 m² Wohnfläche.

Firmengründer

Zum Käuferfinder

Stadtteilreporte für Lehel

Als langjährige Experten und München-Kenner ist es uns ein Anliegen, Sie regelmäßig über das Lehel zu informieren. Deshalb geben wir jedes Jahr einen Stadtteilreport heraus. Hier finden Sie alle Ausgaben seit 2018 zum kostenlosen Download.