Online Immobilienbewertung Nymphenburg
Eine Immobilie in Nymphenburg zu verkaufen ist aufgrund der sehr großen Nachfrage etwas, worüber Eigentümer unbedingt nachdenken sollten! Nymphenburg ist ein beliebtes und schmuckes Wohnviertel der gehobenen Mittel- und Oberschicht mit einer hohen Wohnqualität. Vor allem gut situierte junge Familien suchen seit einigen Jahren verstärkt nach repräsentativen Immobilien mit großer Wohnfläche.
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*Der Marktwert wird anhand der Lage Ihres Objekts ermittelt und spiegelt einen allgemeinen Wert ohne Berücksichtigung der konkreten Größe, Ausstattung, Baujahresklasse etc. wider. Eine individuelle Wertermittlung erhalten Sie auf Wunsch von unseren Spezialisten.
Immobiliengeschäfte in Nymphenburg mit den Experten von Aigner Immobilien
Büro Nymphenburg
Ruffinistr. 26
80637 München
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Immobilienpreise & Mietspiegel Nymphenburg 2022
Die begehrte Lage und das besondere Lebensgefühl dieses Bezirks schlagen sich in den Kaufpreisen nieder: Kaum eine Wohnung ist unter 7.700 € pro Quadratmeter am Markt zu haben. Die Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen in Neuhausen, Nymphenburg und Gern liegen in der Regel zwischen 7.700 und 17.500 € – je nach Mikrolage, Ausstattung und Baujahr. Für außergewöhnliche Immobilien wie klassische Altbauwohnungen oder Dachterrassenwohnungen in begehrten Lagen werden Preise von bis zu 18.500 € je Quadratmeter oder mehr bezahlt. Auch 2021 gab es kaum klassische Stadthäuser auf dem Markt. Diese Raritäten wurden ab ca. 1,8 €. Euro angeboten. Besonders attraktive, meist denkmalgeschützte Stadthäuser kosten deutlich mehr. Die übliche Spanne für Einfamilienhäuser in Gern beträgt 3,5 bis 6,5 Mio. €. Solche frei stehenden Häuser werden aber auch zu deutlich höheren Preisen gekauft.
Da die Viertel dicht bebaut sind, ist eine Nachverdichtung durch Aufstockung oder Neubau nach Abriss alter Häuser kaum möglich. Die wenigen Neubauwohnungen werden oft als luxuriöse Vorhaben realisiert und im Hochpreissegment angeboten. Unter 12.800 € pro Quadratmeter ist eine Neubauwohnung kaum erhältlich.
Auch die knappen und begehrten Mietwohnungen im zentrumsnahen Stadtbezirk sind fast ausschließlich zu hohen Mieten erhältlich. Im Durchschnitt werden 19 € pro Quadratmeter für eine Bestandswohnung bezahlt. Die Spanne reicht dabei von 16,50 bis 22,60 €. Für eine sehr hochwertig ausgestattete oder besondere Wohnung kann die Monatsmiete auch schon mal 29 € pro Quadratmeter betragen. Für Neubauwohnungen beträgt die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 22,90 €. Je nach Größe, Ausstattung und Mikrolage reicht die Spanne oft von 21,20 und 28,30 €. In der Spitze werden aber auch bis 31,50 € verlangt. Wenn Sie als Eigentümer eine Immobilie in Neuhausen, Nymphenburg oder Gern verkaufen wollen, können Sie mit einem sehr guten Preis rechnen, da die Nachfrage von kaufkräftigen Interessenten groß ist. Die vielseitigen Stadtviertel sind nicht nur für Singles, Kapitalanleger oder junge Paare interessant – auch Familien schätzen die zentrale Lage mit der Nähe zum Nymphenburger Schlosspark.
Aufgrund stark steigender Grundstückspreise und der anhaltend hohen Nachfrage gehen wir davon aus, dass der Trend steigender Preise anhalten wird. Da eine Nachverdichtung in Neuhausen-Nymphenburg kaum möglich ist, bleibt das Angebot gering. Dies sichert auch künftig eine hohe Preisstabilität.
Kundengesuche Nymphenburg
Filmemacher sucht einen Ort in der Münchner Innenstadt ab ca. 200 m², an dem er Wohnen und Arbeiten verbinden kann.
Paar mit Hund möchte sich verkleinern und sucht eine Wohnung oder ein Haus mit kleinem Garten bis 3 Mio. €, gerne auch mit Denkmalschutz.
Anwalt sucht für sich und seine Familie ein größeres Zuhause in Nymphenburg. Bevorzugt eine Dachgeschoss- oder Penthousewohnung bis 2,5 Mio. Euro. Balkon und Lift sind wichtig, ebenso muss die Wohnung mind. 5 Zimmer und um die 160 m² Wohnfläche haben.
Stadtteilreporte für Nymphenburg
Wir kennen Nymphenburg und den Markt vor Ort als langjährige Experten genau und informieren Sie sehr gerne über diesen begehrten Stadtteil. Hier können Sie frühere Ausgaben des Stadtteilreports kostenlos herunterladen.
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