Die begehrte Lage und das besondere Flair von Schwabing spiegeln sich in den Kaufpreisen wider: Unter 9.000 € pro Quadratmeter ist kaum eine Wohnung erhältlich. Die Preise für Schwabinger Bestandswohnungen liegen meistens zwischen 8.500 bis 18.000 € pro Quadratmeter – abhängig von Mikrolage, Ausstattung und Baujahr. Für besondere Objekte wie klassische Altbauwohnungen oder seltene Immobilien wie Dachterrassenwohnungen in der Nähe des Englischen Gartens werden Quadratmeterpreise um die 22.000 € bezahlt. Klassische Stadthäuser werden nur selten und dann nur zu Preisen ab etwa 1,9 Mio. € angeboten. Für besonders attraktive, etwa denkmalgeschützte Jugendstilhäuser werden deutlich höhere Liebhaberpreise bezahlt. Die wenigen Einfamilienhäuser in Schwabing werden meist von 3,5 bis 7 Mio. €, aber auch zu deutlich höheren Preisen verkauft.

Da Schwabing zu den am dichtesten besiedelten Stadtbezirke Münchens zählt, entstehen Neubauwohnungen nur relativ selten durch Aufstockung oder Neubau anstelle abgerissener Gebäude. Diese Wohnungen werden daher fast nur im gehobenen Preissegment als meist qualitativ hochwertig ausgestattete Objekte offeriert. Unter 16.000 € pro Quadratmeter sind sie in Schwabing kaum noch erhältlich.