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Bauland in München 2020 – Es fehlt an Grundstücksflächen

Der Mangel an Bauland ist in München ein Dauerthema. Laut Statistischem Landesamt verfügt die bayerische Landeshauptstadt über den höchsten Anteil der bebauten Flächen unter den größten deutschen Städten: Von den insgesamt 310 Quadratkilometern sind knapp drei Viertel sogenannte Siedlungs- und Verkehrsfläche. Das ist nicht ausschließlich versiegelte Fläche; auch Friedhöfe, Erholungsflächen und Grünanlagen am Straßenrand zum Beispiel zählen dazu. München hat damit innerhalb der großen deutschen Städte am wenigsten Platz für Neubau.

Zwar wurde im Jahr 2020 mit rund 228 Hektar (ohne die Flächenanteile von Eigentumswohnungen) die fünffache Größe der Theresienwiese an Fläche umgesetzt; insgesamt fiel der Gesamtflächenumsatz jedoch um sechs Prozent unter das Vorjahresniveau.

Der Mangel an für den Wohnungsbau geeigneten Grundstücken spiegelt sich auch in der Preisentwicklung: Insgesamt verteuerte sich Wohnbauland um durchschnittlich rund 4,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Damit fiel die Steigerungsrate jedoch deutlich geringer aus als in den vergangenen Jahren, in denen bis zu 16 (2016) und sogar 18 Prozent (2012) Preissteigerungen verzeichnet wurden. Im Jahr 2019 betrug die Steigerung noch acht Prozent. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Ein- bis Mehrfamilienhausgrundstücke lagen bei rund 1,5 Mio. Euro. Grundstücke für den in München so wichtigen Geschosswohnbau kosteten rund 11 Mio. Euro im Schnitt und für Gewerbegrundstücke wurden durchschnittlich rund 34 Mio. Euro gezahlt.

Höhere Kosten für Grundstücke verursachen beim Bau von Mehrfamilienhäusern mit dringend benötigten Wohnungen auch höhere Geschossflächenpreise, die sich – unter anderem durch strenge Bauvorschriften und Umweltauflagen – in gestiegenen Wohnflächenpreisen auswirken. (Die Preise für Neubau-Eigentumswohnungen finden Sie auf den Seiten 10 und 11.) Die Preisspanne pro m² Wohnfläche reicht von 4.450 Euro im Mittel in durchschnittlichen Wohnlagen (2019: 4.350 Euro) bis 6.350 Euro im Mittel in guten Wohnlagen (2019: 5.400 Euro).

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Weitere News

Mietshäuser Bayern Umwandlungsverbot

Umwandlungsverbot für Mietwohnungen in Bayern ab Juni 2023

News
Ab dem 1. Juni 2023 gilt in Bayern ein Umwandlungsverbot für Mietwohnungen.
16/05/2023
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2023/05/1920x580-Haeuser-Umwandlungsverbott-Header-News-.png 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2023-05-16 06:00:012023-05-09 16:56:17Umwandlungsverbot für Mietwohnungen in Bayern ab Juni 2023
Aigner vermittelt Wohnanlage

Aigner Immobilien vermittelt Mehrfamilienhaus in München-Maxvorstadt

Investment, News, Presse
Aigner Immobilien hat ein Mehrfamilienhaus mit rund 1.100 Quadratmetern vermietbarer Fläche erfolgreich vermittelt.
03/05/2023
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2023/01/Aigner-Immobilien-Logo-News-Header.webp 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2023-05-03 06:00:162023-04-27 11:56:50Aigner Immobilien vermittelt Mehrfamilienhaus in München-Maxvorstadt
Neue Heizkostenverordnung

Neuregelung der Heizkostenverordnung

News, Vermieter
Der Bundesrat hat der neu geregelten Fassung der Heizkostenverordnung zugestimmt – mit der Bedingung, diese bereits nach drei Jahren zu evaluieren. Diese Änderungen sind vorgesehen.
02/05/2023
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/eizkostenverordnung.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2023-05-02 15:50:502023-05-03 17:16:21Neuregelung der Heizkostenverordnung
Heizungstausch - Aigner Immobilien News

Heizungstausch 2024: Das kommt auf Eigentümer zu

News
Der Abschied von Öl- und Gasheizungen wird eingeleitet.
26/04/2023
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2023/04/1920x580-Header-News-Heizungstausch-.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2023-04-26 16:00:402023-05-03 09:09:24Heizungstausch 2024: Das kommt auf Eigentümer zu
Notverkauf - Aigner Immobilien

Notverkauf

News
Worauf Sie achten sollten, wenn Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen müssen
25/04/2023
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Studie: Baubranche steht 2023 vor neuen Herausforderungen

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Sechs von zehn deutschen Bauunternehmen geben an, dass sie die aktuelle Weltlage deutlich zu spüren bekommen.
12/04/2023
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Roh- und Ausbauarbeiten werden immer teurer

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Der Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden in Bayern erreicht im Februar 2023 einen Stand von 158,4.
12/04/2023
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Am Gärtnerplatz sollen Sozialwohnungen entstehen - Aigner Immobilien News

Gärtnerplatzviertel: Sozialwohnungen im Luxusquartier

Bauträger, News
Die Stadt München hat das Areal der Traditionsbäckerei Rischart in der Buttermelcherstraße 16 für 87 Millionen Euro gekauft.
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Münchner Paketpost-Areal Pläne - Aigner Immobilien News

Münchner Paketpost-Areal: Das sind die Pläne

Bauträger, News
Das neue Stadtquartier in Neuhausen soll auf 8,7 Hektar 1.100 Wohnungen und 3.000 Arbeitsplätze schaffen.
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https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2023/03/1920x580-Header-News-Muenchner-Paketpost-Areal-Plaene-.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2023-04-06 10:00:002023-03-28 14:07:34Münchner Paketpost-Areal: Das sind die Pläne
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Neubau: Mit Holz oder Lehmziegeln Heizwärmebedarf reduzieren

Bauträger, News
Der aktuelle Schwerpunkt der BayernHeim Studie „Nachhaltig Wohnen“ widmet sich der intelligenten Ressourcenplanung.
05/04/2023
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2023/03/1920x580-Header-News-Neubau-energetische-Sanierung.png 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2023-04-05 10:00:242023-03-28 13:45:54Neubau: Mit Holz oder Lehmziegeln Heizwärmebedarf reduzieren
Gutes Kreditrating der GEWOFAG - Aigner Immobilien News

Bestätigung des guten Kreditratings der GEWOFAG

Allgemein, News
Die internationale Rating-Gesellschaft S&P Global Ratings (S&P) hat das sehr gute Kreditrating von „AA-“ der GEWOFAG bestätigt.
04/04/2023
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2023/03/1920x580-Header-News-gutes-Rating-GEWOFAG-.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2023-04-04 10:00:452023-03-28 11:00:03Bestätigung des guten Kreditratings der GEWOFAG
Energetische Sanierung - Aigner Immobilien News

EU-Sanierungspläne für Gebäude: Bauwirtschaft reagiert gemischt

Bauträger, News
Mitte März stimmte das EU-Parlament für strenge Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden. Die Baubranche reagiert gemischt auf die Vorhaben.
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https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2023/03/1920x580-Header-News-Energetische-Sanierung-.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2023-04-04 10:00:032023-04-17 16:20:18EU-Sanierungspläne für Gebäude: Bauwirtschaft reagiert gemischt
GEG-Novelle - Aigner Immobilien News

GEG-Novelle macht Wohnen teurer

Allgemein, News
Der BFW Bundesverband Freier Immobilien und Wohnungsunternehmen reagiert mit Unverständnis auf den Referentenentwurf zum Gebäudeenergiegesetz (GEG)
03/04/2023
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2023/03/1920x580-Header-News-GEG-Novelle-.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2023-04-03 10:00:562023-03-28 10:49:51GEG-Novelle macht Wohnen teurer

BGH-Urteile: Rauchmelder-Umlage auf Nebenkosten – Was ist erlaubt?

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BGH-Urteile: Rauchmelder dürfen nur bedingt in den Nebenkosten auftauchen.
03/04/2023
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/06/rauchmelder-urteil.jpg 580 1920 melaniekoch https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png melaniekoch2023-04-03 08:02:042023-04-03 09:23:25BGH-Urteile: Rauchmelder-Umlage auf Nebenkosten – Was ist erlaubt?
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