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Baulandmobilisierungsgesetz ist rechtskräftig

Am 23. Juni 2021 ist das Gesetz zur Mobilisierung von Bauland (Baulandmobilisierungsgesetz) in Kraft getreten. Der Bundesrat folgte damit der Beschlussempfehlung des Bundestagsausschusses für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung und Kommunen. Die Änderungen betreffen bestehende Richtlinien im Baugesetzbuch (BauGB), in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) und in der Planzeichenverordnung (PlanZV). Ziel des Gesetzes ist es, die Handlungsmöglichkeiten der Gemeinden zu stärken, den Kommunen die Bereitstellung von Bauland zu erleichtern und die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum zu verbessern.

Zu den wesentlichen Regelungsinhalten zählen u.a. Erleichterungen für das Bauen im Innen- und Außenbereich, die Einführung eines neuen sektoralen Bebauungsplantyps für den Wohnungsbau, die Erweiterung der gemeindlichen Vorkaufsrechte für die leichtere Mobilisierung von Flächen für den Wohnungsbau und die Erweiterung des Baugebots für Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten. Zudem sieht es die Schaffung einer Grundlage für städtebauliche Konzepte der Innenentwicklung und eine Änderung der bisherigen festen Obergrenzen der Bebauung in flexiblere Orientierungswerte vor. Neu eingeführt wird „Dörfliches Wohnen“ als neue Baugebietskategorie. Diese soll mehr Flexibilität bei der Ausweisung von Flächen für den Wohnungsbau in dörflichen Lagen erreichen. Die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen wird durch das Gesetz künftig eingeschränkt: In Gebieten, in denen der Wohnungsmarkt als angespannt gilt, können Kommunen die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen für Gebäude mit mehr als fünf Wohneinheiten verbieten. Bisher ist dies nur in Milieuschutzgebieten möglich. Die Spanne der Wohneinheiten dürfen die Länder auf drei bis 15 Wohnungen festlegen. Welche Gebiete das sein werden, dürfen die Landesregierungen per Rechtsverordnung bestimmen. Aus dieser Begründung muss sich ergeben, aufgrund welcher Tatsachen ein Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt im Einzelfall vorliegt. Die geplanten Regeln für die Umwandlung von Miete in Eigentum sollen zunächst für fünf Jahre bis zum Stichtag 31. Dezember 2025 gelten.

Kritik am Gesetz

Vor allem die Themen Baugebot und Umwandlungsverbot stoßen auf Kritik. Bayern Bauministerin Kerstin Schreyer (CSU) und ebenso der BFW Bayern sehen das Gesetz als Bremse für bezahlbares Wohnen. Der BFW Bayern kritisiert darüber hinaus die Ausweitung der kommunalen Vorkaufsrechte, die auch Teil des Gesetzes ist: „Nicht die Eigentumsverhältnisse von Bauland sind das Problem, sondern seine fehlende Verfügbarkeit durch mangelnde Ausweisung“, sagt Präsident Andreas Eisele. Zudem schaffe auch die Einführung des sektoralen Bebauungsplans ein zusätzliches, zeitraubendes Planverfahren bei ohnehin schon begrenzten Personalkapazitäten in den Bauämtern. Eine durch Auflagen verlangsamte und dadurch verteuerte Planung führe insbesondere im Zusammenhang mit steigenden Baukosten und Personalengpässen im Ergebnis zu teurem, nicht bezahlbarem Wohnraum.

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Gute Stimmung bei Immobilieninvestoren - Bürohaus

60 Prozent der Immobilieninvestoren planen Ausweitung der Investitionstätigkeit

Investment, News
Neue Umfrage: Deutsche Immobilieninvestoren blicken wieder positiver auf die Marktentwicklung.
20/03/2023
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2023/03/Header-News-Buerohaus.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2023-03-20 16:27:112023-03-20 16:27:1160 Prozent der Immobilieninvestoren planen Ausweitung der Investitionstätigkeit
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Umsatzrückgang bei Immobilieninvestments – anziehende Vermietungsdynamik im Bürosegment

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Analyse der DIP – Deutsche Immobilien Partner: Umsatzrückgang bei Immobilieninvestments – anziehende Vermietungsdynamik im Bürosegment
20/02/2023
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Neubauwohnungen München Verkäufe rückgängig

Neubauwohnungen in München: Starker Rückgang der Verkäufe

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25/01/2023
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Wohnungsbau in Bayern soll angekurbelt werden

„Wohnbau-Booster“ soll Wohnungsbau in Bayern ankurbeln

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19/01/2023
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2023/01/wohnbau-booster.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2023-01-19 14:05:162023-01-19 14:05:16„Wohnbau-Booster“ soll Wohnungsbau in Bayern ankurbeln
Aigner Immobilien Logo

Erneut sehr erfolgreiches Geschäftsjahr für die Aigner Immobilien GmbH

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Die Aigner Immobilien GmbH kann erneut ein außergewöhnlich starkes Geschäftsjahr verzeichnen.
18/01/2023
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Aigner-Immobilien-News-Untervermietung_und_Zwischenvermietung

Ist eine Untervermietung durch meinen Mieter erlaubt?

News, Vermieter
Ohne Ihre Zustimmung ist eine Untervermietung nicht ohne Weiteres möglich. Geregelt ist das in § 540 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB).
17/01/2023
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Mehrfamilienhaus

Diese Änderungen kommen 2023 auf Immobilieneigentümer zu

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Im Jahr 2023 ändern sich einige rechtliche Gegebenheiten für Immobilienbesitzer, Vermieter und Immobilienerben. Erfahren Sie hier die wichtigsten Neuerungen.
12/01/2023
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2023/01/Mehrfamilienhaus-News-Header.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2023-01-12 11:47:342023-01-12 11:50:56Diese Änderungen kommen 2023 auf Immobilieneigentümer zu
Immobilien erben und vererben 2023

Erbschaftssteuer Immobilien: Neuregelung Bewertungsgesetz

News
Immobilien, die vererbt werden, sollen ab 2023 steuerlich neu bewertet und näher an die Wertermittlung der Gutachterausschüsse bzw. damit an die aktuellen Verkehrswerte gekoppelt werden.
15/12/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/12/Erben-Bewertungsgesetz.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2022-12-15 14:05:342022-12-15 16:52:57Erbschaftssteuer Immobilien: Neuregelung Bewertungsgesetz
Ansicht München von oben

Ungewohnte Entwicklungen am Münchner Immobilienmarkt

News, Presse
In den ersten drei Quartalen 2022 hat sich der Münchner Immobilienmarkt unterschiedlich entwickelt. Das zeigt die aktuelle Analyse des Gutachterausschusses, dem auch Thomas Aigner, Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH, seit vielen Jahren angehört.
07/12/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/12/Muenchen-Header-.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2022-12-07 16:14:242022-12-07 16:17:25Ungewohnte Entwicklungen am Münchner Immobilienmarkt
Entwicklung

Bauzinsen sind gesunken

News
Im November 2022 sind die Zinsen für Baukredite gesunken. Sie liegen erstmals wieder bei knapp über 3 %. Jetzt heißt es schnell sein und sich die besten Konditionen für den Immobilienkauf sichern – denn wie viele Experten rechnen auch wir mit einem erneuten Zinsanstieg in den kommenden Wochen.
28/11/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/Immobilieninvestment-Entwicklung.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-11-28 17:21:472022-11-28 17:26:37Bauzinsen sind gesunken
bauma München 2022Copyright 2022, Messe München GmbH

Baumaschinenmesse bauma in München übertrifft Erwartungen

Bauträger, News
Trotz Krise: Die weltweit bedeutendste Baumaschinen-Fachmesse bauma in München schließt mit einem Rekordergebnis ab.
24/11/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/11/bauma-Muenchen-2022.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2022-11-24 08:00:402022-11-23 11:25:12Baumaschinenmesse bauma in München übertrifft Erwartungen
Wohnhaus Geschosswohnungsbau frontal

München stellt zwei Milliarden Euro für geförderten Wohnungsbau zur Verfügung

Bauträger, News
Im Rahmen des wohnpolitischen Programms „Wohnen in München“ erhöht die Stadt München ihr Finanzvolumen auf zwei Milliarden Euro.
24/11/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/11/Wohnhaus-Geschosswohnungsbau-frontal.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2022-11-24 08:00:282022-12-05 15:09:21München stellt zwei Milliarden Euro für geförderten Wohnungsbau zur Verfügung

Stornierungsflut im Wohnungsbau

Bauträger, News
Steigende Energie- und Materialkosten sowie hohe Zinsen setzen auch der Baubranche zu. Dies hat zur Folge, dass immer mehr Aufträge für Wohnungsbauvorhaben storniert werden.
24/11/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/11/Baustelle-Kraene.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2022-11-24 08:00:062022-11-24 11:49:30Stornierungsflut im Wohnungsbau
Hausfassaden in München

Stadtrat bringt über 2.500 neue Wohnungen auf den Markt

News
Im Stadtrat wurden kurz vor der Sommerpause einige Weichen für wichtige Projekte der Stadtplanung gestellt. Städtebaulich entwickelt werden Flächen in Trudering-Riem mit rund 1.500 Wohnungen und in Perlach mit rund 200 Wohnungen.
21/11/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/10/Politischer_Regulierungswahnsinn.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-11-21 08:00:432022-11-16 09:27:16Stadtrat bringt über 2.500 neue Wohnungen auf den Markt
Panoramablick München

München hat die beste Lebensqualität

News
München bietet von allen Großstädten Deutschlands die beste Lebensqualität. Allgemein lässt es sich im Süden und Südwesten Deutschlands besser leben als im Norden und im Osten. Das ergeben die Auswertungen der Datenbank QUIS.
18/11/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/07/immobilienmarkt-muenchen.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-11-18 08:00:282022-11-16 09:21:32München hat die beste Lebensqualität
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