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Interne Kennung der Immobilie: 40299

Wohn- und Geschäfthaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen Münchens

Anlage-/Investmentobjekte | 80331 München

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1895
Baujahr
473 m²
Vermietbare Fl.
97.800 €
Mieteinnahmen Ist

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40299
Objektart
Anlage-/Investmentobjekte
Baujahr
1895
Gesamtanzahl Stockwerke
E+4+D
Grundstücksfläche ca.
200 m²
Vermietbare Fläche ca.
473 m²
Mieteinnahmen ist
97.800 €
Anzahl Mieter
6

Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese absolute Rarität wurde im Jahre 1895 erbaut, im Krieg zerstört und im Jahre 1951 wiederaufgebaut und präsentiert sich in Bestlage mitten in der Altstadt als Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude ist in sechs Einheiten unterteilt, wovon zwei für Gewerbezwecke und vier für Wohnzwecke vorgesehen sind. Mit einer Gesamtfläche von ca. 470 m², welche sowohl Wohn- als auch Nutzfläche umfasst, bietet dieses Haus Raum für vielfältige Möglichkeiten. Des Weiteren gibt es einen unausgebauten Dachspeicher mit Ausbaupotenzial von ca. 40 m². Dieser erschließt sich über das Treppenhaus.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstellflächen für die Mieter sowie der Heizungs- und Zählerraum. Der in den Plänen mit Waschküche bezeichnete Raum ist an den Restaurantbetreiber vermietet. Der Erhaltungszustand des Gebäudes kann als teilsaniert und gepflegt beschrieben werden. Wobei in den letzten Jahren wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden.

Im Jahr 2000 wurde das Treppenhaus saniert, im Jahr 2008 wurden zudem die straßenseitigen Kunststofffenster im 3. und 4. Obergeschoss ausgetauscht. Im Jahre 2010 wurden die fünf Dachflächenfenster erneuert und eine Dämmung eingebracht. Im Jahr 2020 wurde eine effiziente Gas-Brennwertheizung installiert. Die letzten beiden Mietverträge laufen im Jahr 2025 aus, was eine attraktive Gelegenheit für potenzielle Investoren darstellt, um dieses historische Gebäude zu erwerben und es nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen monatlich 3.500 Euro für die Gastronomie im Erdgeschoss und 4.650 Euro für die 3 Wohneinheiten im ersten und zweiten OG. Mit dieser unwiederbringlichen Lage, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den kontinuierlichen Verbesserungen am Objekt ist dieses Mehrfamilienhaus in der Münchner Altstadt eine Investition von bleibendem Wert.

Ausstattung

  • Unwiederbringliche AAA Lage mitten in der Altstadt, parallel zur Kaufingerstraße
  • Baujahr 1956 (vom Krieg zerstört und wieder aufgebaut)
  • Komplett leerstehend ab Juni 2025
  • Keine Erhaltungssatzung
  • Kein Denkmal
  • 4 Wohneinheiten
  • 2 Gewerbeeinheiten
  • Unausgebauter Dachspeicher
  • Kein Lift
  • Vermietbare Fläche: 473 m²
  • Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 40m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl Immobilienvertrieb - Aigner Immobilien GmbH
Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

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Energieausweis

Baujahr
1895
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
?

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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer erstklassigen Lage im Herzen von München, einer Stadt, die für ihre lebendige Kultur, ihre reiche Geschichte und ihre dynamische Wirtschaft bekannt ist. Die zentrale Lage des Gebäudes bietet seinen Bewohnern und Geschäftsinhabern eine unschlagbare Anbindung an alle Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.

In unmittelbarer Nähe finden sich eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, hierbei sprechen die Adressen wie Kaufingerstraße,Theatinerstraße oder die weltexklusive Maximilianstraße für sich. Die zahlreichen Cafés, Restaurants und Biergärten laden dazu ein, die lokale und hochklassige Küche zu genießen und das pulsierende Leben der Stadt zu erleben.

Darüber hinaus bietet die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Galerien und Theatern reichhaltige Möglichkeiten für kulturelle Erlebnisse und künstlerische Inspiration. Die berühmten Sehenswürdigkeiten Münchens, darunter der Marienplatz, die Frauenkirche und der Englische Garten, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung im Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, sich mühelos innerhalb der Stadt zu bewegen und auch die umliegenden Regionen zu erkunden. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zu mehreren U-Bahn- und Straßenbahnlinien bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum Münchens eine unschlagbare Kombination aus urbaner Bequemlichkeit, kultureller Vielfalt und lebendiger Atmosphäre, die es zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsstandort macht.

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