Milbertshofen: Drei-Parteien-Haus mit Entwicklungspotential in beliebter und zentraler Lage
Anlage-/Investmentobjekte | 80809 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1902 ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und umfasst drei Wohneinheiten. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt durch ein Treppenhaus im südlichen Teil des Gebäudes.
Der großzügige Garten wird von den Mietern in der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Waschhaus, das als Lager für Gartenutensilien verwendet wird sowie eine Einzelgarage.
Die ideal geschnittenen Wohnungen sind derzeit teils befristet, teils unbefristet vermietet. Zwei der drei Einheiten sind von Wohngemeinschaften bewohnt.
Die Raumhöhen zwischen 2,80 Meter (im Dachgeschoss) und 3,40 Meter (im Erd- und Obergeschoss) schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Zusätzliches Potential bietet der nicht vollständig ausgebaute Speicher. Hier könnte eine zusätzliche Fläche von ca. 30 m² geschaffen werden.
Trotz des gepflegten Zustandes der Wohnungen, ist der Gesamtzustand des Gebäudes als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Für die Befeuerung sorgen Gasetagenheizungen.
Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 50.400 € pro Jahr.
Das Objekt bietet zahlreiche Potentiale, vom Ausbau des Speichers bis hin zur energetischen Sanierung.
Die begehrte Lage der Liegenschaft kombiniert mit den baulichen Potentialen garantiert eine optimale Investitions- und Wertsteigerungsmöglichkeit.
Ausstattung
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Energieausweis
557,9 kWh/(m²·a)
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Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen. Als direkter Nachbarbezirk zu Schwabing ist Milbertshofen durch zahlreiche Neubauten neben sanierten Altbauten geprägt, wodurch dieser Stadtteil in den letzten Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren hat und zwischenzeitlich zum attraktiven Geheimtipp in Sachen Wohnen geworden ist.
Durch die ideale Anbindung an den ÖPNV, die Verkehrsanbindung über den mittleren Ring und die Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW und Knorr Bremse werden Freizeitwert vor Ort mit kurzen Arbeitswegen und einer idealen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Münchner Umlands geboten.
Luitpoldpark und Olympiapark liegen in der direkten Umgebung und durch den Bau des Petueltunnels und die darüber liegende Parkanlage wurde Raum für Naherholung geschaffen.
Vor der Haustüre finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten ebenso zahlreich und vielfältig wie Kindertagesstätten und Schulen. Außerdem befinden sich in direkter Nähe zur Liegenschaft Bushaltestellen, Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Fitnessstudio bis zum gemeinnützigen Verein.
