• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80809 München - Milbertshofen - Anlage-/Investmentobjekte - Milbertshofen: Drei-Parteien-Haus mit Entwicklungspotential in beliebter und zentraler Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 40165

Milbertshofen: Drei-Parteien-Haus mit Entwicklungspotential in beliebter und zentraler Lage

Anlage-/Investmentobjekte | 80809 München

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1902
Baujahr
270 m²
Vermietbare Fl.
50.400 €
Mieteinnahmen Ist

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40165
Objektart
Anlage-/Investmentobjekte
Baujahr
1902
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
520 m²
Vermietbare Fläche ca.
270 m²
Mieteinnahmen ist
50.400 €
Anzahl Mieter
3

Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1902 ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und umfasst drei Wohneinheiten. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt durch ein Treppenhaus im südlichen Teil des Gebäudes.

Der großzügige Garten wird von den Mietern in der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Waschhaus, das als Lager für Gartenutensilien verwendet wird sowie eine Einzelgarage.

Die ideal geschnittenen Wohnungen sind derzeit teils befristet, teils unbefristet vermietet. Zwei der drei Einheiten sind von Wohngemeinschaften bewohnt.

Die Raumhöhen zwischen 2,80 Meter (im Dachgeschoss) und 3,40 Meter (im Erd- und Obergeschoss) schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Zusätzliches Potential bietet der nicht vollständig ausgebaute Speicher. Hier könnte eine zusätzliche Fläche von ca. 30 m² geschaffen werden.

Trotz des gepflegten Zustandes der Wohnungen, ist der Gesamtzustand des Gebäudes als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Für die Befeuerung sorgen Gasetagenheizungen.

Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 50.400 € pro Jahr.
Diese setzt sich wie folgt zusammen:

– EG, ca. 100m² mit 4 Zimmern vom 01.12.2023 bis zum 31.12.2026 an eine WG vermietet: Kaltmiete Wohnung 1.650 €
zzgl. Garage 100 € & Garten 100 €, BK-VZ (ohne Strom/Gas) 175 €

– 1.OG, ca. 100m² mit 4 Zimmern seit 01.03.2007 unbefristet an eine WG vermietet: Kaltmiete Wohnung 1.500 €
zzgl. BK-VZ (ohne Strom/Gas) 175 €

– DG, ca. 70m² mit 2 Zimmern seit 01.01.2011 unbefristet an einen alleinstehenden Herrn vermietet: Kaltmiete Wohnung 850 €
zzgl. BK-VZ (ohne Strom/Gas) 140 €


Das Objekt bietet zahlreiche Potentiale, vom Ausbau des Speichers bis hin zur energetischen Sanierung.

Die begehrte Lage der Liegenschaft kombiniert mit den baulichen Potentialen garantiert eine optimale Investitions- und Wertsteigerungsmöglichkeit.

Ausstattung

    Ihr Ansprechpartner

    Jenny Steinbeiss - Geschäftsführerin Aigner Immobilien
    Jenny Steinbeiß
    Geschäftsführerin
    Immobilienkauffrau (IHK)

    Ihr Finanzierungsberater

    Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
    Lena Nagler
    Finanzierungsberaterin
    Finanzierung
    Bankfachwirt

    Exposé anfragen

    Energieausweis

    Baujahr
    1902
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Energieausweis Wertklasse
    H
    Ausstelldatum
    26/03/2024
    Gültig bis
    25/03/2034
    H
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergiebedarf
    557,9 kWh/(m²·a)
    ?

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    Lage

    Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen. Als direkter Nachbarbezirk zu Schwabing ist Milbertshofen durch zahlreiche Neubauten neben sanierten Altbauten geprägt, wodurch dieser Stadtteil in den letzten Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren hat und zwischenzeitlich zum attraktiven Geheimtipp in Sachen Wohnen geworden ist.

    Durch die ideale Anbindung an den ÖPNV, die Verkehrsanbindung über den mittleren Ring und die Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW und Knorr Bremse werden Freizeitwert vor Ort mit kurzen Arbeitswegen und einer idealen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Münchner Umlands geboten.

    Luitpoldpark und Olympiapark liegen in der direkten Umgebung und durch den Bau des Petueltunnels und die darüber liegende Parkanlage wurde Raum für Naherholung geschaffen.

    Vor der Haustüre finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten ebenso zahlreich und vielfältig wie Kindertagesstätten und Schulen. Außerdem befinden sich in direkter Nähe zur Liegenschaft Bushaltestellen, Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Fitnessstudio bis zum gemeinnützigen Verein.

    Aktive Interessenten
    21662
    Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Milbertshofen”
    Vermarktete Immobilien
    36
    Verkaufserfolge in “Milbertshofen”

    Weitere Informationen zu “Milbertshofen” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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