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Interne Kennung der Immobilie: 40085

Feldmoching – Gepflegte Wohnanlage mit 49 Einheiten im Münchner Norden

Wohnanlage (Invest.) | 80933 München

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1968
Baujahr
2.695 m²
Vermietbare Fl.
405.249 €
Mieteinnahmen Ist

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40085
Objektart
Wohnanlage (Invest.)
Baujahr
1968
Gesamtanzahl Stockwerke
7
Wohnfläche ca.
2.695 m²
Grundstücksfläche ca.
4.894 m²
Vermietbare Fläche ca.
2.695 m²
Mieteinnahmen ist
405.249 €
Anzahl Mieter
49

Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage mit insgesamt 49 Wohneinheiten wurde 1968 auf einem 4.894 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück erbaut.

Das Punkthaus weist klare Strukturen und Grundrisse auf und unterteilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie sechs Obergeschosse. Das sechste Obergeschoss ist mit einem Flachdach versehen. Jede Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus sowie den innenliegenden Aufzug erschlossen. Im Kellergeschoss befinden sich Kellerabteile für alle Wohnungen, ein Waschraum, ein Fahrradkeller, ein Heizungsraum sowie der Zugang zu den Zählerräumen. Angefangen vom Erdgeschoss über alle Obergeschosse verteilen sich je sieben Wohneinheiten auf jede Etage. Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon und innenliegende Bäder.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 37 m² bis ca. 70 m² (1- bis 3-Zimmerwohnungen). Vor dem Gebäude befindet sich ein kleiner Hof, zu dem neun Außenstellplätze gehören. Das Grundstück schließt durch die Grünflächen sowie den Spielplatz im rückwärtigen Teil ab.

Insgesamt präsentiert sich das Hochhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Sukzessive wurden sowohl die Allgemeinflächen als auch Wohneinheiten saniert. Angefangen von der neuen Beflasterung im Eingangsbereich über Metallabdeckungen an den Kanten des Gebäudes zur Abwehr von Spechten bis hin zu abgedichteten Balkonen, Flachdachsanierung u.v.m. wurden regelmäßig Investitionen in die Anlage getätigt. So wurden in den letzten zwei Jahren sieben Wohnungen voll bzw. teilweise saniert.

Die eingebaute Gaszentralheizung wurde 2015 nach Abschaltung der Fernwärme eingebaut. Derzeit streben die Stadtwerke den Wiederanschluss an das Fernwärmenetz in dem Quartier an.

Alle Mietverhältnisse bestehen unbefristet und ungekündigt. Vereinzelt wurden Mietverträge mit Staffel- bzw. Index geschlossen, bei den meisten Mietverträgen können die Mieten nach § 558 BGB erhöht werden.

Sowohl Zustand als auch Lage des Objektes bieten ein ideales Investment. Die Vollvermietung ermöglicht bereits bei Erwerb hohe Mieteinnahmen.

Durch die moderaten Mieterhöhungen der letzten Jahre können die Wertsteigerungspotentiale schnell gezogen werden.

Ausstattung

    Ihr Ansprechpartner

    Florian Erbel
    Immobilienvertrieb Investment
    Investment Wohnen & Gewerbe
    Immobilienkaufmann (IHK) | Immobilienökonom (IRE/BS)

    Ihr Finanzierungsberater

    Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
    Lena Nagler
    Finanzierungsberaterin
    Finanzierung
    Bankfachwirt

    Exposé anfragen

    Energieausweis

    Baujahr
    1968
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Energieausweis Wertklasse
    F
    Ausstelldatum
    25/07/2018
    Gültig bis
    24/07/2028
    F
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch
    160 kWh/(m²·a)
    ?

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    Lage

    Feldmoching-Hasenbergl befindet sich im Norden der Landeshauptstadt München und beheimatet knapp über 63.000 Einwohner. Der flächenmäßig zweitgrößte Stadtbezirk ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Seen.

    Der Stadtteil bietet vielfältige Standortvorteile. Während der überregionale Anschluss sowie die Verbindung zum Flughafen nördlich über die Autobahnen A99, A92 und A8 bzw. A9 in wenigen Fahrminuten gegeben ist, gelangt man über die Schleißheimer bzw. Lerchenauer Straße zügig in die Münchner Innenstadt. Zudem bieten weitläufige Parks sowie nah gelegene Seen hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.

    Die Nachbarschaft bilden Wohnanlagen aus den 1960er bzw. 1970er Jahren.

    Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen und Restaurants sind im Umkreis von wenigen hundert Metern zahlreich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie das Mira Einkaufszentrum befinden sich wenige Fahrminuten entfernt.

    Die U-Bahnstation Hasenbergl (U2) mit direktem Anschluss an den Münchner Hauptbahnhof (ca. 15 Fahrminuten) nördlich der Liegenschaft ist fußläufig erreichbar. Über die S-Bahn-Station Feldmoching bietet sich zudem der überregionale Anschluss an den Flughafen über die Linie S 1.

    Der Stadtteil erfreut sich zunehmender Nachfrage und erfährt durch die geplante Nachverdichtung entlang der Bahnlinie mittel- bis langfristig eine hohe Aufwertung.

    Aktive Interessenten
    21662
    Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Feldmoching”
    Vermarktete Immobilien
    20
    Verkaufserfolge in “Feldmoching”

    Weitere Informationen zu “Feldmoching” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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