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Interne Kennung der Immobilie: 36920

AIGNER – Nh. BMW – Top saniertes Mehrfamilienhaus in Milbertshofen!

Mehrfamilienhaus | 80937 München

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1937
Baujahr
415 m²
Wohnfläche
14
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
36920
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1937
Anzahl der Zimmer
14
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
415 m²
Grundstücksfläche ca.
425 m²
Anzahl Mieter
4

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1937 und wurde 2011 vollst. kernsaniert. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, dass der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten bleibt.
Insgesamt befinden sich im Anwesen vier Wohneinheiten sowie ein kleines sep. Ladenbüro.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen idealen Mix aus kleinen und großen Wohnungen und bietet insgesamt ca. 415 m² vermietbare Fläche (inkl. Ladenbüro).

Erdgeschoss:
Zwei super geschnittene 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 56qm und ca. 68qm
Ein Ladenbüro mit ca. 20qm

1. Obergeschoss :
Großzügige 4 (4,5)-Zimmer Wohnung mit großer Süd-Terrasse (ca. 128qm)

2. Obergeschoss + Dachgeschoss:
Charmante 4 (4,5)-Zimmer Wohnung über zwei Ebenen mit sonniger Süd-Dachterrasse und sep. Balkon (ca. 141qm)

Alle Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachten Grundrisse. Zusätzlich bietet jede Wohnung durch Terrassen oder Balkone private und sonnige Freibereiche.
Das Mehrfamilienhaus ist zudem voll unterkellert. Hier befinden sich die Kellerabteile der Mieter sowie die Haustechnik. Weiter ist eine Doppelgarage vorhanden.
Aktuell sind alle Wohnungen und die Büroeinheit vermietet, womit eine jährliche Nettokaltmiete von 89.935,58 Euro erzielt wird.

Auf Grund der Nähe zu BMW und zahlreichen weiteren großen Unternehmen sowie der Nähe zum Frankfurter Ring, Mittleren Ring als auch den Autobahnen A9 und A99, ist von einem zukünftigen Leerstand nicht auszugehen.

Ausstattung

    Ihr Ansprechpartner

    Maximilian Deischl, Leitung Büro Nymphenburg, Dipl.-Immobilienökonom, Immobilienkaufmann - Aigner Immobilien GmbH
    Maximilian Deischl
    Büroleitung Nymphenburg
    Immobilienvertrieb
    Dipl.-Immobilienökonom (ADI)

    Ihr Finanzierungsberater

    Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
    Lena Nagler
    Finanzierungsberaterin
    Finanzierung
    Bankfachwirtin

    Lage

    Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen-Am Hart: Als direkter Nachbarbezirk zu Schwabing zeigt sich Milbertshofen durch zahlreiche Um- und Neubauten deutlich aufgewertet und ist zwischenzeitlich zum attraktiven Geheimtipp in Sachen Wohnen geworden. Der Bau des Petueltunnels, über dem eine neue Parklandschaft entstanden ist, ist nur ein Beispiel für den Wandel dieses Viertels. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen.
    Einige der beliebtesten und größten Arbeitgeber darunter BMW und MTU, befinden sich in der unmittelbaren Nähe zum Objekt und machen die Lage sehr attraktiv.
    Durch den nahegelegenen Euro Industriepark sind alle Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu erreichen.
    Vor der Haustüre finden sich neben Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen auch Gastronomiebetriebe (wie z.B. das “Wirtshaus am Hart” mit seinem schönen Biergarten).
    Das Mehrfamilienhaus grenzt zudem direkt an den Aussiger Platz an, welcher nicht nur einen schönen Blick ins Grüne bietet, sondern auch zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
    Die optimale Anbindung an die Innenstadt ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle “Am Hart” gegeben. Rasch gelangen Sie mit dem Auto auf den Frankfurter und Mittleren Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City, den Münchner Flughafen und in das Münchner Umland.

    Aktive Interessenten
    21662
    Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Milbertshofen”
    Vermarktete Immobilien
    35
    Verkaufserfolge in “Milbertshofen”

    Weitere Informationen zu “Milbertshofen” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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