Neubau - Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Truderings
Kaufpreis 3.000.000 €
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Neubau - Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Truderings

Anlage-/Investmentobjekte in 81825 München

Baujahr2021
Grundstücksfläche505 m²
Vermietbare Fläche308 m²

Das moderne Stadthaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und 2 Duplexgaragen ist aufgeteilt in eine große Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. Terrasse) mit 5,5-Zimmern in Süd-Ost-Ausrichtung. Die Gartenwohnung erstreckt sich ebenfalls über den Kellerbereich und bietet hier einen geräumigen Hobbyraum. Großflächige Lichtschächte und Fenster sorgen hier für eine optimale Tagesbelichtung. Das Obergeschoss ist in eine 3- und eine 1,5-Zimmer-Wohnung separiert. Während die größere Wohnung über zwei Bäder und zwei Balkone hohen Wohnkomfort bietet, besticht das kleine Apartment durch seine Kompaktheit und ist optimal etwa als Zweitwohnsitz, Studenten oder Pendlerwohnung zu nutzen. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Alleinlage verfügt über zwei Balkone, offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Tageslichtbad und Duschbad.


Allen Einheiten ist ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet. Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Parteien zur Verfügung.


Objektdaten

Kennung
34334
Objektart
Anlage-/Investmentobjekte
Etagenanzahl im Haus
3
Grundstücksfläche ca.
505 m²
Vermietbare Fläche
308 m²
Faktor
39,03
Baujahr
2021
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
3.000.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
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Immobilienvertrieb Investment
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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Position

Trudering, im Münchner Osten gelegen, wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Der Stadtteil besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr. In ca. 700 m Entfernung liegt eine Bushaltestelle mit Anschluss zur U-Bahn (Stadtbus 139 zur U5 Haltestelle Quiddestraße). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien sind in näherer Umgebung gelegen. Der nahegelgene Truderinger Wald und der Ostpark laden zum Spazierengehen oder zu Fahrradtouren ein. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. In dieser Wohnlage verbindet sich naturverbundenes Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und stadtnaher Lage. Das Haus liegt absolut ruhig in einer 30er-Zone.

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