Aschheim bei München – Hotelinvestment mit viel Potential
Anlage-/Investmentobjekte | 85609 Aschheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Hotel wurde im Jahr 1999 am Humboldpark in Aschheim auf einem 6.112 m² großen Grundstück errichtet. Es erstreckt sich über 4 Vollgeschosse und ist in verschiedene Teilflächen und Nutzungen unterteilt. Der Betreibervertrag mit dem aktuellen Nutzer, INNSIDE by Meliá München Neue Messe läuft noch bis August 2024. Danach wird die Liegenschaft ohne Nutzer übergeben.
Derzeit sind zwei Büromieter im Untergeschoss sowie Erd- und 3. Obergeschoss ansässig. Der Hotelbetreiber nutzt alle Geschosse mit einer vermietbaren Fläche von ca. 7.470 m². Weitere Informationen zu den anderen Mietern erhalten Sie nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.
Das moderne Hotel bietet flexible, kleinere Zimmer mit hoher Drittverwendungsfähigkeit und technischer Ausstattung auf dem Stand des Baujahres. Die moderne Fassade besticht durch einen hohen Glasanteil und dekorative Steinelemente, die dem Gebäude ein repräsentatives Entrée verleihen. Eine Single-Tenant Nutzung wäre zukünftig ebenfalls möglich. Das Objekt ist Teil des sogenannten Humboldt-Carrés und fügt sich nahtlos in das etablierte Gewerbegebiet Dornach ein.
Ausstattung
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Energieausweis
281 kWh/(m²·a)
15,9 kWh/(m²·a)
255 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Gewerbegebiet Aschheim-Dornach liegt östlich von München und ist durch die nahe gelegene Autobahn A94 bestens an die Innenstadt angebunden. Mit der S-Bahn dauert die Reise ins Zentrum 28 Minuten mit dem Auto 15 Minuten.
Der Münchner Flughafen ist binnen 28 Minuten mit dem Auto und in 52 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Objekt erreichbar. Die nahe gelegene Messe München Riem ist für die Hotellerie vor Ort ein bestimmendes Zugpferd.
Mit Besucherzahlen von rund 2,0 Millionen im Jahr 2023 (fast mehr als doppelt so viele wie 2022) tritt eine stete Erholung nach den Corona Jahren ein. Von 2012 bis 2018 lagen die Besucherzahlen zwischen 1,8 und 2,3 Millionen je nach Jahr und Veranstaltungsdichte.
In diesem Jahr ist aufgrund mehrerer Veranstaltungen wieder mit einer exorbitanten Steigerung der Besucherzahlen zu rechnen. Einen ebenfalls sehr beliebten Anlaufpunkt stellen die Riem-Arcaden ein Shopping Center, dar. Das Objektumfeld zeichnet sich durch Gebäude gleichen oder ähnlichen Baujahres aus.
Aschheim hat sich aufgrund einer guten Infrastruktur und des günstigen Gewerbesteuerhebesatzes (320) als neuer Dienstleistungsstandort etabliert.
