Nürnberg - Exklusives architektonisches Highlight mit Sale & Lease Back
Kaufpreis 2.551.000 €
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Nürnberg - Exklusives architektonisches Highlight mit Sale & Lease Back

Bürogebäude (Invest.) in 90461 Nürnberg

Baujahr2003
Wohnfläche541 m²
Grundstücksfläche482 m²
Zimmer14
Vermietbare Fläche541 m²

Das Objekt wurde im Jahr 2002/2003 vom Eigentümer selbst erbaut und dient bis heute als Firmensitz. Die Planung des viergeschossigen Gebäudes erfolgte als flexibles Wohn- und Geschäftshaus. Aktuell wird das Objekt ausschließlich als Bürogebäude genutzt. Die Architektur des Gebäudes wurde dem Bauhausstil angelehnt und verkörpert daher klare Linien, die eine zeitlose Eleganz garantieren. Der offene Charakter mit Parkblick und Terrassen- oder Gartenzugang auf jedem Geschoss bietet somit eine einzigartige Arbeitsatmosphäre.


Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit hochwertigem Merbaum-Parkett und Granit ausgestattet. Zudem verfügen die Flächen über Design-Bäder im 1. OG sowie ein Wannenbad im Gartengeschoss. Daneben befindet sich im Untergeschoss ein großes Archiv, aus dem bequem per Lastenaufzug Akten in die oberen Etagen befördert werden können. Die EDV-Infrastruktur kann flexibel angepasst werden, da ein zugänglicher Kabel- und Versorgungskanal im Fußboden zur Verfügung steht. Darüber hinaus zählen zur Ausstattung hochwertige Einbauschränke und Designer-Küchen im Garten- und Erdgeschoss.


Am Objekt stehen zudem drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.


Der Eigentümer plant den Verkauf als Sale & Lease Back und würde die Räumlichkeiten langfristig zurückmieten. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt 83.520 €.


Der Energieausweis wird nachgereicht und liegt zur Besichtigung vor.


Objektdaten

Kennung
34444
Objektart
Bürogebäude (Invest.)
Zimmer
14
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
541 m²
Grundstücksfläche ca.
482 m²
Vermietbare Fläche
541 m²
Faktor
30,64
Baujahr
2003
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
2.551.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Befeuerungsart
Gas
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Immobilienvertrieb Investment
Investment Wohnen & Gewerbe

Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Nürnberg ist mit ca. 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und das kulturelle sowie wirtschaftliche Zentrum von Nordbayern. Dies unterstreicht den hohen Attraktivitätsfaktor, weshalb die Stadt als Wohn- und Unternehmenssitz sowohl durch Privatleute als auch durch Unternehmen jeglicher Art eine hohe Nachfrage genießt.

Die optimale öffentliche Anbindung mit Bus und Straßenbahn unterstreicht die zenrale Lage des Objekts. Der Nürnberger Hauptbahnhof und das Zentrum der Stadt sind somit in wenigen Minuten zu erreichen. Über die Münchner Straße und Regensburger Straße bestehen direkte Anbindungen an die Autobahnen A3, A6 und A9.

Verschiedene Läden, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten zu erreichen

Ausstattung / Energieausweis

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