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Bauernhaus in 82549 Königsdorf

Baujahr1912
Grundstücksfläche18.800 m²

Das charaktervolle Anwesen – insgesamt 18.800m²– liegt im Außenbereich von Königsdorf und besteht aus einem Hauptgebäude, einem Speicher, einer Kunstdüngerhalle, einem Stadl sowie einem 800 m² großen, nicht real geteilten Grundstück in der Siedlung. Das Anwesen steht trotz seines historischen Hintergrundes nicht unter Denkmalschutz, so dass die Gebäude ohne Auflagen renoviert bzw. saniert werden können.
Das Grundstück ist für die gewerbliche Nutzung vorgesehen; eine Betriebsleiterwohnung kann ermöglicht werden. Sie können das Gut zum Beispiel verwenden, um Oldtimer dort zu restaurieren und einzulagern, als Künstleratelier oder als Reitstall.


Objektdaten

Kennung
34484
Objektart
Bauernhaus
Grundstücksfläche ca.
18.800 m²
Baujahr
1912
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
5.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
1912
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Lage & Ausstattung

Position

Wohnen in einem der schönsten und ursprünglichsten Weiler Bayerns!
Genießen Sie das Privileg, an einem besonderen Ort zu wohnen und zu leben. Tradition, Natur und Moderne stehen im Einklang zueinander. Hier haben Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität.
In Königsdorf finden Sie den ursprünglichen Charakter eines gewachsenen Dorfes, dessen Geschichte bis weit über 1000 Jahre zurückreicht. Hier leben Menschen und Familien, die ihre Liebe zu einem naturnahen Wohnen mit einer ausgeprägten Infrastruktur verbinden wollen.
Zu der intakten und weltoffenen Dorfgemeinschaft findet hier jeder schnell Zugang. Königsdorf wird dem Einzugsgebiet München zugerechnet.
Der Ort hat etwa 3000 Einwohner und verfügt über hervorragende Busverbindungen nach Bad Tölz, Geretsried und Wolfratshausen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Grund-, Haupt-, Ganztagsschulen und Kindergärten sind vor Ort.
Im Dorf findet man neben der Bürgermeisterei das renommierte "Posthotel Hofherr" mit Restaurant, Schwimmbad, Tagungsräumen, Wellness und eigener Metzgerei. Kirche, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie ein Sportplatz und ein Segel- Flugplatz gehören ebenfalls seit Jahren zu Königsdorf. Unzählige Wanderwege und im Winter Ski-Langlaufpisten runden das Urlaubs-Ortsbild ab. Skipisten in Bad Tölz und Lenggries sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

gemeinschaftliches Grdst. von 38.085 m² - 49,6 % einer Siedlung (dem Eigentümer gehören diese zu 100%)
Hauptgebäude (nahezu entkernt), ca. 600 m²
Grundfläche – Alte Dachdeckung, aber neues Ziegelmaterial bereits vorhanden
Halle, ca. 700 m² Grundfläche – Dach erneuert mit Photovoltaikanlage
Halle, ca. 450 m² Grundfläche – Dach erneuert mit Photovoltaikanlage
Lagerhalle/Garage, ca. 300 m² Grundfläche – Dach erneuert / Blech
Stadel, ca. 250m5
Anwesen ist im Außenbereich
keine Realteilung
kein Denkmalschutz
Gesamtmieterträge 38.362,32 € (netto p.a.) + PV-Anlage 32.721,69 € (netto p.a.) = Gesamt 71.084,01 € (netto p.a.)
Insgesamt 9 Mieter + PV-Anlage (zu Beachten: anderer Eigentümer, separater Kauf)
gewerbl. Nutzung/Gewerbebetrieb Lager -Werkstatt
eine Betriebsleiterwohnung ist möglich
Abwasserentsorgungsanlage je nach Nutzung (Drei Kammer System)

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