Ihr ganz persöhnliches Hideaway. Historisches Landhaus von Ländereien umgeben
Kaufpreis 990.000 €
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Lage
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Ihr ganz persöhnliches Hideaway. Historisches Landhaus von Ländereien umgeben

Bauernhaus in 87672 Roßhaupten

Baujahr1904
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche32.000 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Ihr "Hideaway" oberhalb vom Forggensee mit Panoramablick in die Allgäuer Alpen!


Das ehemalige Jagdhaus wurde ca.1902 erbaut und blickt auf eine lange Geschichte zurück:


Der Bauherr kaufte ca.1902 in Roßhaupten bei Füssen ein großes Grundstück auf einem der schönsten Hügel. Von dort bot sich ein prächtiger Blick auf das Allgäu und die Lechtaler Berge sowie vor allem auf die zwei Königsschlösser. (Mittlerweile sind die Bäume auf dem gegenüberliegenden Hügel leider sehr hoch.)
Dort errichtete er für seine Familie ein Haus mit Gästehaus, einer Hausmeisterwohnung, einer Kapelle sowie Stallungen (die später in Garagen umgewandelt wurden) und ein Eishaus. Eine elektrische Pumpstation für die reibungslose Wasserversorgung wurde vor ca. 30 Jahren installiert. Davor speiste eine eigene Quelle das Haus mit Wasser.
Dieses außergewöhnliche Anwesen steht nun zum Verkauf und ist ein absolutes Liebhaberobjekt, das seinesgleichen sucht!
Das Erdgeschoss verfügt über einen Wintergarten, eine Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, der von einer historischen Holzvertäfelung umgeben ist, ein Schlafzimmer sowie ein WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere geräumige Schlafzimmer, ein Waschplatz und zwei Balkone. Die Originalfenster sind aus Bleiverglasung und werden mit grünen Fensterläden geschlossen. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Der atemberaubende Panoramablick zum Forggensee und in die Allgäuer Alpen ist ein Traum!


Das Anwesen besitzt zusätzlich noch viel Potential: Das Holz aus dem eigenen Wald garantiert eine autarke Energieversorgung. Haus und Grundstück bieten zudem Optionen für Solarthermie und Solaranlage an.


Diese wunderbare idyllische Residenz mit ihrer historischen Ausstattung, der einmaligen Lage und der naturnahen Atmosphäre ist ein einmaliges Juwel und bietet sich wunderbar als Sommerresidenz, als Jagdhaus oder – nach Umbau – auch als ganzjährig bewohnte Villa an.


Objektdaten

Kennung
37242
Objektart
Bauernhaus
Zimmer
5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
32.000 m²
Baujahr
1904
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
990.000 €

Energieausweis

Baujahr
1904
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
19/08/2022
Gültig bis
18/08/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
690,6 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Simone Ramge
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1482387

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Lage & Ausstattung

Lage

Roßhaupten am Forggensee, der fünftgrößte See Bayerns und größter Stausee Deutschlands, liegt auf 815 m Seehöhe im südlichen Allgäu, vor der prachtvollen Kulisse der hohen Bergkette des Ammergebirges und der Tannheimer Berge. Der Königswinkel ist weltbekannt durch die von König Ludwig II. erbauten Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Die historisch wunderschöne Stadt Füssen ist nur 13 Minuten entfernt und weitere reizvolle Seen wie der Hopfensee, der Alpsee und der Weißensee liegen direkt ums Eck.

Rund um Roßhaupten erstreckt sich ein dichtes Wanderwegnetz, das ständig erweitert und verbessert wird. Allein schon Roßhaupten verfügt über rund 60 km markierte Wanderwege, teils Rundwege mit bis zu 15 km Länge. Der See hat viel zu bieten wie z. B. idyllische Badeplätze, die Forggensee-Yachtschule.

Das Objekt liegt auf einem Hügel mit prachtvollen Ausblicken. Der See ist von dort in ca.10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • charmantes Liebhaberobjekt
  • einzigartige Lage mit Blick auf den Forggensee
  • ein Wald und damit eigenes Holz zur autarken Energieversorgung
  • Haus und Grundstück bieten Optionen für Solarthermie und Solaranlage an
  • Grundofen und Elektroheizkörper
  • Orginalfenster in Bleiverglasung
  • zwei Balkone
  • Fensterläden aus Holz
  • Wasseranschluss
  • Die Badestelle am See ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar

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