Oase in der Stadt! Traumhaftes Eckgrundstück mit Süd-Westausrichtung für Neubebauung in Hartmannshofen!
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser | 80997 München
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Bebaubarkeit
Bebaubar nach Bebauungsplan bzw. Bauvorbescheid der Stadt München mit EFH oder DH. Aufgrund der Vorgaben von einer GFZ mit 0,16 und 2 Vollgeschossen ist eine Grundfläche von 154 m² erstellbar und baurechtlich gesichert. Durch den Zukauf von 126 m² Grund durch den Verkäufer erhöht sich die erstellbare Grundfläche auf ca. 164 m² (18,0 m x 9,1 m) . Dadurch ergibt sich eine Geschossfläche von 328 m² sowie eine Garage für drei PKWs. Bei Übernahme der bereits beim Altbestand vonhandenen Abgrabung auf der Ostseite kann die Wohnfläche von ca. 275 m² auf ca. 320 m² erweitert werden.
Erschließung
Das Grundstück ist derzeit noch ca. 1.922 m² groß und wird durch Zukauf von ca. 126 m² auf 2.048 m² vergrößert, um eine größere Bebaubarkeit zu erreichen. Der Altbestand besteht einem abbruchreifen Einfamilienhaus mit 8 m x 9 m Außenmaß zzgl. Nebengebäuden. Alter Baumbestand zum Teil mit Fällgenehmigung.
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Lage
Geheimtipps gibt es in einer Stadt wie München eigentlich keine mehr. Mit einer kleinen Ausnahme: Hartmannshofen, eine der begehrtesten und vornehmsten Wohnlagen der Landeshauptstadt zwischen der Von-Kahr- und Menzinger Straße. Die Umgebung ist geprägt von villenartigen Bebauungen auf parkähnlichen Grundstücken, absolute Ruhe und Beschaulichkeit prägen die Atmosphäre. Selbst viele Münchner kennen das Wohngebiet nordwestlich des Nymphenburger Schlossparks kaum. Stadtleben und naturnahes Wohnen werden hier optimal verbunden. Weitläufige Grünflächen wie der in unmittelbarer Nähe befindliche Hartmannshofer Park oder auch der Nymphenburger Schloßpark sind zu Fuß zu erreichen. Die Anliegerstraße ist wie eine kleine Gartenoase, ohne Gehwege, mit viel Grün. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Busse sowie die naheliegende S-Bahn-Station Untermenzing sowie die U-Bahn/S-Bahn-Station “Moosach” gesichert. Durch die S-Bahn-Anbindung gelangt man in nur ca. einer Viertelstunde bequem in die Münchner Innenstadt.
