Grundstück mit Baugenehmigung für ein Wohnensemble in exklusiver Lage Obermenzing
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser | 81247 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Bebaubarkeit
• Kurzfristige Realisation dank vorhandener Baugenehmigung möglich
• Moderne, zeitlose Architektur mit hochwertiger Fassadengestaltung
• 26 Wohneinheiten mit variablen Grundrissen für individuelle Wohnbedürfnisse
• Wohnflächen von 1 bis 5 Zimmern – ideal für Singles, Paare und Familien
• Insgesamt ca. 2.126 m² Wohnfläche, durchdacht geplant für maximalen Wohnkomfort
• 9 barrierefreie Wohnungen, schwellenfrei zugänglich
• Privat gestaltete Außenbereiche mit Grünflächen
• Eigener Spielplatz für Familien mit Kindern
• Überdachte Fahrradabstellplätze für nachhaltige Mobilität
• Tiefgarage mit 26 Stellplätzen – bequem und wettergeschützt
• Bestandsgebäude bis Ende 2026 vermietet; Ablösezahlung von 1,8 Mio. Euro bei Auszug an Netzbetreiber; Errichtung eines kleinen Ersatzgebäudes zur • Glasfaserinfrastruktur auf dem Grundstück
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Lage
Verkehrsanbindung
• S-Bahn-Station Obermenzing (S2): 850 Meter, ca. 10 Minuten zu Fuß – direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in 15 Minuten
• Bushaltestelle Amalienburgstraße (Linie 162): 300 Meter, ca. 4 Minuten zu Fuß – schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Autobahn A8 (Anschlussstelle München-West): ca. 2,5 Kilometer, 5 Minuten mit dem Auto – schnelle Verbindung Richtung Stuttgart oder Salzburg
• Flughafen München: ca. 40 Kilometer, 30 Minuten mit dem Auto
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
• Supermärkte (REWE, Lidl, Edeka): ca. 1 Kilometer, 3 Minuten mit dem Auto oder 12 Minuten zu Fuß
• Bäckereien und Cafés: 500 bis 800 Meter, 5 bis 10 Minuten zu Fuß
• Apotheken und Ärztehäuser: 1 Kilometer, ca. 3 Minuten mit dem Auto
Bildung und Betreuung
• Grundschule an der Grandlstraße: 1,2 Kilometer, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
• Gymnasium München-West: 2 Kilometer, ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
• Kindergärten und Kitas: Mehrere Einrichtungen im Umkreis von 500 bis 800 Metern
Freizeit und Erholung
• Schlosspark Nymphenburg: 1,8 Kilometer, ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad – eine der schönsten Parkanlagen Münchens
• Würm-Grünzug und Radwege: ab 400 Meter – ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren
• Sportvereine und Fitnessstudios: innerhalb von 2 Kilometern erreichbar
