Großzügiges Grundstück in Waldtrudering mit Potential!
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Großzügiges Grundstück in Waldtrudering mit Potential!

Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser in 81827 München

Grundstücksfläche907 m²

Das angebotene Grundstück mit 907 m² ist derzeit noch mit einem unterkellerten Mehrfamilienhaus bebaut. Der Altbestand wurde 1998 erbaut.


Gemäß Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem "WR – reinem Wohngebiet".


Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen.


Als Referenzbaukörper kann das direkte Nachbargrundstück (Flurnummer 469/6) herangezogen werden. Dieses ist mit 3 Reihenhäusern bebaut. Die Grundfläche insgesamt beträgt ca. 217 m². Die Gebäude verfügen über 2 Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Dachgeschoss.


Bezogen auf das zum Verkauf stehende Grundstück, ergibt sich eine GRZ in Höhe von 0,24.
Die wertrelevante Geschossflächenzahl (inkl. DG zu 2/3) liegt somit bei 0,64.
Das Grundstück ist durch den Altbestand voll erschlossen.


Diese Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.


Objektdaten

Kennung
34701
Objektart
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Grundstücksfläche ca.
907 m²
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
2.600.000 €
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Lage & Ausstattung

Position

Trudering zählt zu den beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung ist hier gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Trudering ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit S- und U-Bahn erreicht man bequem die Münchner Innenstadt (S4, S6, U2). Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit zur Autobahnumgehung A99 und erreicht somit schnell alle Ziele im südlichen Voralpenland.

Trudering verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Trudering ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants und Biergarten. Eine komplette Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Lauflage.

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