Traumhaftes Baugrundstück mit Altbestand im begehrten Stadtteil Oberföhring
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser | 81925 München
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Bebaubarkeit
Das angebotene Grundstück hat eine Größe von ca. 466m² exlcusive der Zufahrt, welche ca. 185 m² bemisst.
Gemäß Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem “WA – allgemeines Wohngebiet”.
Der Eigentümer dieses Grundstücks hat bereits eine Baugenehmigung vorliegen. Laut diesem Beschluss ist es nun möglich, einen Baukörper mit ca. 234 m² Wohnfläche und einer Geschossfläche von ca. 295 m² zu erstellen.
Bezogen auf das zum Verkauf stehende Grundstück ergibt sich eine Grundfläche von ca. 111,07 m² bzw. eine GRZ in Höhe von 0,32.
Die wertrelevante Geschossflächenzahl liegt somit bei 0,48.
Unter Einhaltung dieser Parameter wäre es denkbar, ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage zu errichten.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
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Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in Oberföhring, einem begehrten Stadtteil im Norden Münchens. Oberföhring ist bekannt für seine hervorragende Wohnqualität und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Der Münchner Stadtteil ist ein charmantes Viertel, das sowohl Familien als auch Singles anspricht. Die Nähe zur Isar und den Isarauen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und entspannende Spaziergänge in der Natur. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Der Stadtteil bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Oberföhring ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Tramlinie 16 und 17 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung zum Münchener Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Der nahegelegene S-Bahnhof Johanneskirchen (S8) bietet eine direkte Anbindung an den Flughafen München, was den Stadtteil besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Vielreisende macht. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 15 Minuten, die Autobahnen A9 und A94 sind ebenfalls schnell erreichbar.
