Einmaliges Grundstück mit Altbestand in Pullach
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Einmaliges Grundstück mit Altbestand in Pullach

Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser in 82049 Pullach

Grundstücksfläche1020

Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von 1.020m² und ist bebaubar nach Bebauungsplan. Die Mindestgröße von EFH-Gründstücken beträgt 600 m², demzufolge wäre bei zwei Baukörpern eine WEG-Teilung angedacht. Selbstverständlich bietet sich die Nutzung für ein großes Einfamilienhaus ebenso an. Zulässig sind maximal zwei EFH mit jeweils 2 Vollgeschossen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet (WR). Das Grundstück ist entsprechend dem Altbestand bereits erschlossen.

maximale GRZ: 0,20
maximale GFZ: 0,40

(GFZ im B-Plan ist 0,30 -Man kann aber eine Befreiung beantragen, so dass man auf eine GFZ von 0,40 kommt)

Objektdaten

Kennung
33927
Objektart
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Grundstücksfläche ca.
1.020 m²
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
3.200.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
20/03/2019
Gültig bis
20/03/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
161 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart.

Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Geschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein.

An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.

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