Ruhig und zentral gelegenes Grundstück im Herzen Gröbenzells
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Ruhig und zentral gelegenes Grundstück im Herzen Gröbenzells

Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser in 82194 Gröbenzell

Grundstücksfläche770 m²

Auf Grundlage des für dieses Gebietes vorliegenden Bebauungsplanes beträgt die GRZ 0,2 und die GFZ 0,3. Im vorgegebenen Baufenster von 22 m x 10 m mit 5 m Abstand zur Straße, wären demnach eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus (2x DHH) vorstellbar. Zwei Vollgeschosse (E + 1 + DG – DG kein Vollgeschoss). Demzufolge wären etwa 245 m² Wohnfläche realisierbar. Die Stellplatzsatzung vom 23.07.2004 schreibt für Wohneinheiten ab 80 m² Wohnfläche zwei Stellplätze vor.


Das Grundstück ist ca. 770 m² groß und derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951. Allerdings ist es nicht mehr lohnenswert das Haus zu erhalten und somit als abbruchreif zu bezeichnen. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und auf dem damaligen Stand der Technik. Auch die Einzelgarage ist abzureißen.
Das Grundstück ist auf Grund des Altbestandes größtenteils erschlossen.
Bisher wurde das Haus über Nachtspeicheröfen beheizt.
Ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden.


Objektdaten

Kennung
28460
Objektart
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Grundstücksfläche ca.
770 m²
Käuferprovision
3,57%
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Lage & Ausstattung

Lage

Gröbenzell hat sich zu einer der begehrtesten Wohngegenden im Nord-Westen Münchens entwickelt. Durch die gewachsene Infrastruktur und die gute Anbindung zur Münchner Innenstadt, erfreut sich die grüne Umlandgemeinde, mit ca. 20.000 Einwohnern, immer größerer Beliebtheit. Über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/Langwied mit der Autobahn A8, sowie über die Anschlussstelle München-Lochhausen/Gröbenzell mit der A99 hat man mit dem Auto ideale Anbindungen zur Münchner Innenstadt oder dem Flughafen. Aber auch durch den öffentlichen Nahverkehr, der sich durch eine eigene Haltestelle an der S-Bahn Linie S3 sowie durch eine eigene Busanbindung auszeichnet, erreicht man in nur 20 Minuten die Münchner Innenstadt oder auch den Flughafen. Zur S-Bahn-Station Gröbenzell kommen Sie in knapp 15 Gehminuten. Um den S-Bahn-Halt befindet sich ein zentral gelegenes Geschäfts- und Einkaufszentrum. Ein weiteres, großes Einkaufszentrum mit bekannten Marken und Märkten hat sich im Westen von Gröbenzell gebildet. Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Nebenbei gibt es verschiedene Freizeitangebote wie eine Musikschule oder diverse Sportvereine, wie unter anderem ein Fechtclub, ein Tennisclub, ein Schützenverein und allgemeine Sport-vereine. Das Heimat-, und Torfmuseum, welches sich in zentraler Lage direkt gegenüber dem Rathaus befindet, zählt zu den beliebten Sehenswürdigkeiten Gröbenzells. Das Gröbenzeller Bürgerhaus bietet ein vielfältiges kulturelles Programm. Der Standort gilt nicht zuletzt durch seine Nähe zu diversen Naherholungsgebieten, insbesondere Seen wie z.B. dem Langwieder See und den in unmittelbarer Nähe gelegenen Böhmerweiher, als äußerst attraktiv.

Ausstattung

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