Emmering bei München - Grundstück zur Entwicklung
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Emmering bei München - Grundstück zur Entwicklung

Baugrund für Gewerbe in 82275 Emmering

Grundstücksfläche4.096 m²

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Fläche für einen "nicht großflächigen Einzelhandel" vorgesehen. Die Einzelhandelsfläche darf gemäß Flächennutzungsplan eine Verkaufsfläche von 800 m² nicht überschreiten. Es bietet sich jedoch die Möglichkeit, das Grundstück in mehrere Parzellen zu unterteilen, wodurch die Begrenzung aufgehoben wäre. Diese Beschränkung kann ebenfalls mittels einer Feuerschutzwand umgangen werden. Im Detail muss dies jedoch mit der Baubehörde geklärt werden. Je nach Entwicklung besteht evtl. die Möglichkeit einer anschließenden bzw. teilweisen Wohnbebauung.


Aufgrund der direkten Lage an einer frequentierten Straße mit Vollsortimenter in unmittelbarer Umgebung bietet sich die Nutzung typischer Einzelhändler, die in Einzelhandelsagglomerationen auftreten, an. Der Eigentümer hat durch die vorwíegend wohnwirtschaftliche Nachbarbebauung bereits erste Pläne einer möglichen Wohnbebauung erstellt. Eine Baugenehmigung hierfür liegt jedoch nicht vor.


Für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.


Objektdaten

Kennung
35223
Objektart
Baugrund für Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
4.096 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück liegt in Emmering bei Fürstenfeldbruck. Emmering zählt aktuell 7.135 Einwohner (Stand November 2019) und befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck östlich angrenzend zum Stadtgebiet Fürstenfeldbruck. Die Stadtgrenze der Landeshauptsztadt München ist rd. 14 Kilometer entfernt und mit dem PKW in ca. 18 Fahrminuten erreichbar.

Die Roggensteiner Straße kann als Verbindungsstraße zwischen Fürstenfeldbruck, Olching, Eichenau und Puchheim angesehen werden. Dadurch ist von einer relativ hohen Durchlauffrequenz auszugehen. Das Grundstück bietet durch die exponierte Lage an der Roggensteiner Straße eine hohe Visibilität. Die direkte Nachbarschaft ist durch Wohnen und Gewerbe vielfältig geprägt.

Ausstattung

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