Schwabing - Gewerbeflächen mit Wohncharakter
Nettokaltmiete 2.583 €

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Schwabing - Gewerbeflächen mit Wohncharakter

Büro in 80796 München

Baujahr1973

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 70 er Jahren. Die Einheit wurde bis vor kurzem von einer sozialen Einrichtung als Wohngemeinschaft genutzt. Vier Räume dienten zum Wohnzwecke und ein Raum als Büro. Die Einheit bietet somit nun die Möglichkeit 5 Wohnräume, eine Küche, eine Miniküche mit einem weiteren kleinen Kühlschrank und Waschmaschine als Wohngemeinschaft zu nutzen. Außerdem gehört zu der Fläche noch eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht zur ausschließlichen Nutzung für den Mieter der Einheit. Die Beschattung der Fläche erfolgt über eine Markise.

Der Zugang zu den Flächen erfolgt barrierefrei über den Haupteingang. Die Kellerflächen im UG können sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug erreicht werden. Die Küche ist vom Vormieter abzulösen. Die Böden wurden vom Vormieter kürzlich erneuert.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Gewerbetreibende oder Vereine, da hier ein Gewerbemietvertrag abgeschlossen wird. Zu der Einheit gehören zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 20 m² Fläche. Bei Bedarf können noch zwei Einzelstellplätze durch den Vermieter angeboten werden. Dies jedoch noch Absprache, da beide Plätze derzeit noch vermietet sind.

Objektdaten

Kennung
33914
Objektart
Büro
Etage
E
Bürofläche
130 m²
Gesamtfläche
157 m²
Baujahr
1973
Anzahl Garagen
2
Gesamtmiete
2.893 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
25/07/2018
Gültig bis
24/07/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
170 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Hasan Kayali
Immobilienvertrieb Investment
Investment Wohnen & Gewerbe
306623

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Lage & Ausstattung

Position

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit perfekter Infrastruktur. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos, et cetera. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark (ca. 1,5 Km entfernt) ist hier auch der Luitpoldpark (direkt vor der Haustüre) zu nennen. Zur U-Bahnstation (U3) Bonner Platz sind es nur 600m. Auch die Tramilinien 12/28 (Karl-Theodor-Straße) liegen nur 220m von der Wohnung entfernt. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 1 Fahrminute zu erreichen. Die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den Petueltunnel nur etwa 4 Minuten.

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