• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81675 München - Bogenhausen - Büro - Bogenhausen - Repräsentative Büroflächen nähe Prinzregententheater
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40449

Bogenhausen – Repräsentative Büroflächen nähe Prinzregententheater

Büro | 81675 München

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4.840 €
Kaltmiete
1911
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40449
Objektart
Büro
Baujahr
1911
Stockwerk
E
Bürofläche ca.
220 m²
Gesamtfläche ca.
220 m²
Miete pro m²
22 €

Kosten

Netto Kaltmiete
4.840 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
5.340 €
Gesamtmiete
5.340 €

Objektbeschreibung

In ruhiger und beliebter Lage befindet sich dieses äußerst charmante, unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus.
Die Liegenschaft wurde zwischen 1911 und 1913 von Geissler & Co. als zweigeschossiger abgeknickter Walmdachbau in jugendstiligen Formen mit Erkern und Zwerchhaus erbaut.
Der Eingangsbereich empfängt die Besucher mit einer farblich abgesetzten, baujahrestypischen Kassettendecke und einem großzügigen Zugang. Alle Flächen werden über das zentrale und im Ursprungszustand erhaltene Treppenhaus erschlossen. Der Zugang zum Innenhof / Gartenbereich erfolgt über das Hoftor oder das Treppenhaus.
Die hier angebotene Fläche befindet sich im Hochparterre links und wurde im Jahr 2008 umfassend saniert. Mit Deckenhöhen zwischen 3,50 und 2,80 m bekommen Sie großzügige Räume und klassische Altbaulemente machen die Einheiten zu begehrten Mietflächen.

Alle Einheiten verfügen über gut geschnittene und großzügige Grundrisse, die ideale Möblierungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich verfügen alle Einheiten, die vom Treppenhaus kommend links liegen, mit Ausnahme des Dachgeschosses, über einen Balkon.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Kellerabteile für Mieter.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 4.840 Euro Kaltmiete zzgl. 300 Euro Betriebskosten zzgl. 200 Euro Heizkostenvorauszahlung = 5.340 Euro Gesamtmiete.

Ausstattung

  • Repräsentativer Eingang und Flächen
  • Hohe Decken
  • Flügeltüren
  • Stückelemente an den Decken
  • Fischgrätparkett
  • Balkon
  • 4 Großzügige Büros
  • 1 Besprechungsraum
  • Teeküche
  • Serverraum

Ihr Ansprechpartner

Hasan Kayali, Immobilienvertrieb Investment, Immobilienmanagement (FH) M. Sc. - Aigner Immobilien GmbH
Hasan Kayali
Immobilienmakler
Investment
M. Sc. Immobilienmanagement (FH)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1911
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Lage

Bogenhausen, östlich der Isar, zählt zu den schönsten und begehrtesten Vierteln Münchens. Ein Großteil der Gebäude stammt aus der Vorkriegszeit und spiegelt die damalige Architektur mit Jugendstilaltbauten wieder. Die reich verzierten Fassaden und Balkone sind ein besonderes Merkmal für diese Stadtteile. Die historische Bausubstanz ist bis heute erhalten geblieben und sorgt für den einzigartigen Charme.
Im Laufe der Zeit hat sich Bogenhausen zu einem äußerst beliebten Wohnviertel entwickelt, bekannt für kulturelle Vielfalt, die Nähe zur Innenstadt und geschätzt für ihre Lebensqualität.
Die Nigerstraße ist von unterschiedlichen Nutzungsarten geprägt und bietet auch eine ruhige Wohngegend abseits des hektischen Stadtzentrums. Die rd. 300m lange Straße als Verbindungsstück zwischen dem Prinzregentenplatz und der Schneckenburgerstraße wurde nach der Münchner Patrizierfamilie Niger benannt, die im 14. Jhd. viele fromme Stiftungen errichtete. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Liegenschaft im Westen befindet sich das Klinikum “Rechts der Isar” der Technischen Universität München. Unweit nördlich vom Objekt befindet sich das Prinzregententheater. Die direkt angrenzenden Gebäude sind geprägt durch wohn- und gewerbliche Nutzung in Form von Büros. Der fußläufig erreichbare Friedensengel als auch die Villa Stuck unterstreichen abermals die Attraktivität des Standortes. Für kulinarische Abwechslung sorgen die verschiedenen Restaurants entlang der Ismaninger, der Grillparzer- und der Prinzregentenstraße. Zur Naherholung bietet sich der Besuch der ca. 1km entfernten Maxmiliansanlagen an der Isar an.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Bogenhausen”
Vermarktete Immobilien
60
Verkaufserfolge in “Bogenhausen”

Weitere Informationen zu “Bogenhausen” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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