Bogenhausen – Büroflächen im Altbau in Sanierung

Objektbeschreibung

In ruhiger und beliebter Lage befindet sich dieses äußerst charmante, unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus.

Die Liegenschaft wurde zwischen 1911 und 1913 von Geissler & Co. als zweigeschossiger abgeknickter Walmdachbau in jugendstiligen Formen mit Erkern und Zwerchhaus erbaut. Der Eingangsbereich empfängt die Besucher mit einer farblich abgesetzten, baujahrestypischen Kassettendecke und einem großzügigen Zugang. Alle Flächen werden über das zentrale und im Ursprungszustand erhaltene Treppenhaus erschlossen. Der Zugang zum Innenhof/Gartenbereich erfolgt über das Hoftor oder das Treppenhaus.

Die hier angebotene Fläche befindet sich im 2.OG rechts. Mit einer Deckenhöhe von 3,30 m bekommen Sie großzügige Räume. Klassische Altbauelemente wie Stuckdecken als auch Fischgrätparkett machen die Einheit zu begehrten Mietflächen. Der Grundriss ist gut geschnitten und die Zimmer mit bis zu 30,5m² sind recht großzügig bemessen. Den künftigen Nutzern bieten sich ideale Möblierungsmöglichkeiten an. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Kellerabteile für Mieter.

Eine Anmietung der Flächen ist, je nach Absprache, sowohl zeitgebunden als auch fristlos möglich. Diese Einheit wird derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen und ist nach Absprache verfügbar.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 4.950 Euro Kaltmiete zzgl. 300 Euro Betriebskosten zzgl. 200 Euro Heizkostenvorauszahlung = 5.450 Euro Gesamtmiete.

Ausstattung

• Repräsentativer Eingang und Flächen
• Hohe Decken
• Flügeltüren
• Stuckelemente an den Decken
• Fischgrätparkett
• Balkon
• 4 Großzügige Büros
• 1 Besprechungsraum
• Teeküche
• Serverraum

Lage

Bogenhausen, östlich der Isar, zählt zu den schönsten und begehrtesten Vierteln Münchens. Ein Großteil der Gebäude stammt aus der Vorkriegszeit und spiegelt die damalige Architektur mit Jugendstilaltbauten wieder. Die reich verzierten Fassaden und Balkone sind ein besonderes Merkmal für diese Stadtteile. Die historische Bausubstanz ist bis heute erhalten geblieben und sorgt für den einzigartigen Charme.

Im Laufe der Zeit hat sich Bogenhausen zu einem äußerst beliebten Wohnviertel entwickelt, bekannt für kulturelle Vielfalt, die Nähe zur Innenstadt und geschätzt für ihre Lebensqualität.

Die Nigerstraße ist von unterschiedlichen Nutzungsarten geprägt und bietet auch eine ruhige Wohngegend abseits des hektischen Stadtzentrums. Die rd. 300m lange Straße als Verbindungsstück zwischen dem Prinzregentenplatz und der Schneckenburgerstraße wurde nach der Münchner Patrizierfamilie Niger benannt, die im 14. Jhd. viele fromme Stiftungen errichtete. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Liegenschaft im Westen befindet sich das Klinikum “Rechts der Isar” der Technischen Universität München. Unweit nördlich vom Objekt befindet sich das Prinzregententheater.

Die direkt angrenzenden Gebäude sind geprägt durch wohn- und gewerbliche Nutzung in Form von Büros. Der fußläufig erreichbare Friedensengel als auch die Villa Stuck unterstreichen abermals die Attraktivität des Standortes. Für kulinarische Abwechslung sorgen die verschiedenen Restaurants entlang der Ismaninger, der Grillparzer- und der Prinzregentenstraße. Zur Naherholung bietet sich der Besuch der ca. 1 km entfernten Maximiliansanlagen an der Isar an.