• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81675 München - Bogenhausen - Praxis - Bogenhausen - Repräsentative Praxisfläche im Altbau mit hohen Decken & stilvollem Stuck
Lage
Exposé herunterladen
Interne Kennung der Immobilie: 40871

Bogenhausen – Repräsentative Praxisfläche im Altbau mit hohen Decken & stilvollem Stuck

Praxis | 81675 München

Objekt teilen
3.770 €
Kaltmiete
1911
Baujahr
130 m²
Gesamtfläche
29 €
Preis pro m²

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40871
Objektart
Praxis
Baujahr
1911
Stockwerk
EG
Bürofläche ca.
130 m²
Gesamtfläche ca.
130 m²
Miete pro m²
29 €

Kosten

Netto Kaltmiete
3.770 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
4.220 €
Gesamtmiete
4.220 €

Objektbeschreibung

In ruhiger und beliebter Lage befindet sich dieses äußerst charmante, unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft wurde zwischen 1911 und 1913 von Geissler & Co. als zweigeschossiger abgeknickter Walmdachbau in jugendstiligen Formen mit Erkern und Zwerchhaus erbaut. Der Eingangsbereich empfängt die Besucher mit einer farblich abgesetzten, baujahrestypischen Kassettendecke und einem großzügigen Zugang.

Alle Flächen werden über das zentrale und im Ursprungszustand erhaltene Treppenhaus erschlossen. Der Zugang zum Innenhof / Gartenbereich erfolgt über das Hoftor oder das Treppenhaus.

Die hier angebotene Fläche befindet sich im Hochparterre rechts. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m bekommen Sie hier großzügige Räume. Klassische Altbauelemente wie Stuckdecken als auch Fischgrätparkett machen die Einheit zu begehrten Mietflächen. Der Grundriss ist gut geschnitten und die Zimmer mit bis zu 35 m² recht großzügig. Ideale Möblierungsmöglichkeiten bieten sich dadurch den künftigen Nutzern. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Kellerabteile für Mieter.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 3.770 Euro Kaltmiete zzgl. 200 Euro Betriebskosten zzgl. 250 Euro Heizkostenvorauszahlung = 4.220 Euro Gesamtmiete.

Eine Anmietung der Flächen ist, je nach Absprache, sowohl zeitgebunden als auch fristlos möglich.

Ausstattung

  • Repräsentativer Eingang und Flächen
  • Hohe Decken
  • Fischgrätparkett
  • Flügeltüren
  • Stuckelemente an den Decken
  • Fischgrätparkett
  • 3 Großzügige Räume
  • Keine Ernergieausweispflicht, da Denkmalschutzgebäude

Ihr Ansprechpartner

Jenny Steinbeiss - Geschäftsführerin Aigner Immobilien
Jenny Steinbeiß
Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1911
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anfragen

Lage

Bogenhausen, östlich der Isar, zählt zu den schönsten und begehrtesten Vierteln Münchens. Ein Großteil der Gebäude stammt aus der Vorkriegszeit und spiegelt die damalige Architektur mit Jugendstilaltbauten wieder. Die reich verzierten Fassaden und Balkone sind ein besonderes Merkmal für diese Stadtteile. Die historische Bausubstanz ist bis heute erhalten geblieben und sorgt für den einzigartigen Charme.

Im Laufe der Zeit hat sich Bogenhausen zu einem äußerst beliebten Wohnviertel entwickelt, bekannt für kulturelle Vielfalt, die Nähe zur Innenstadt und geschätzt für ihre Lebensqualität.

Die Nigerstraße ist von unterschiedlichen Nutzungsarten geprägt und bietet auch eine ruhige Wohngegend abseits des hektischen Stadtzentrums. Die rd. 300m lange Straße als Verbindungsstück zwischen dem Prinzregentenplatz und der Schneckenburgerstraße wurde nach der Münchner Patrizierfamilie Niger benannt, die im 14. Jhd. viele fromme Stiftungen errichtete. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Liegenschaft im Westen befindet sich das Klinikum “Rechts der Isar” der Technischen Universität München. Unweit nördlich vom Objekt befindet sich das Prinzregententheater.

Die direkt angrenzenden Gebäude sind geprägt durch wohn- und gewerbliche Nutzung in Form von Büros. Der fußläufig erreichbare Friedensengel als auch die Villa Stuck unterstreichen abermals die Attraktivität des Standortes. Für kulinarische Abwechslung sorgen die verschiedenen Restaurants entlang der Ismaninger, der Grillparzer- und der Prinzregentenstraße. Zur Naherholung bietet sich der Besuch der ca. 1 km entfernten Maximiliansanlagen an der Isar an.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Bogenhausen”
Vermarktete Immobilien
59
Verkaufserfolge in “Bogenhausen”

Weitere Informationen zu “Bogenhausen” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenkonto
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
Registrieren

Oops! Wir konnten dein Formular nicht lokalisieren.