Parkblick hinter dem Prinzregententheater – Exklusive Altbauetage mit Stuck und edlem Parkettboden

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und begehrten Lage befindet sich dieses charmante, unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft wurde zwischen 1911 und 1913 von Geissler & Co. als zweigeschossiger Walmdachbau in jugendstiligen Formen mit Erkern und Zwerchhaus errichtet. Der Eingangsbereich besticht durch eine farblich abgesetzte, baujahrestypische Kassettendecke und einen großzügigen Zugang.
Alle Flächen sind über das zentrale, original erhaltene Treppenhaus erschlossen. Der Innenhof/Gartenbereich ist sowohl über das Hoftor als auch über das Treppenhaus zugänglich.



Die hier angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 268 m². Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,30 m bieten die repräsentativen Räume eine helle und einladende Atmosphäre. Klassische Altbauelemente wie sorgfältig restaurierte Stuckdecken sowie edles Fischgrätparkett verleihen der Fläche einen besonderen Charme.

Der gut strukturierte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung, wobei der größte Raum ca. 31 m² umfasst. Dies eröffnet den künftigen Mietern vielfältige Möblierungsoptionen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss Kellerabteile für die Mieter zur Verfügung. Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und ist nach Absprache verfügbar. Eine Anmietung kann sowohl befristet als auch unbefristet erfolgen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 6.900 Euro Kaltmiete zzgl. 300 Euro Betriebskosten zzgl. 300 Euro Heizkostenvorauszahlung = 7.500 Euro Gesamtmiete.

Ausstattung

• Repräsentativer Eingang und Flächen
• Hohe Decken
• Flügeltüren
• Stuckelemente an den Decken
• Fischgrätparkett
• Balkon
• Empfangsraum
• Küche
• 6 Großzügige Büros
• 2 Bäder
• CAT-Verkabelung

Lage

Bogenhausen, östlich der Isar, zählt zu den schönsten und begehrtesten Vierteln Münchens. Ein Großteil der Gebäude stammt aus der Vorkriegszeit und spiegelt die damalige Architektur mit Jugendstilaltbauten wieder. Die reich verzierten Fassaden und Balkone sind ein besonderes Merkmal für diese Stadtteile. Die historische Bausubstanz ist bis heute erhalten geblieben und sorgt für den einzigartigen Charme.

Im Laufe der Zeit hat sich Bogenhausen zu einem äußerst beliebten Wohnviertel entwickelt, bekannt für kulturelle Vielfalt, die Nähe zur Innenstadt und geschätzt für ihre Lebensqualität.

Die Nigerstraße ist von unterschiedlichen Nutzungsarten geprägt und bietet auch eine ruhige Wohngegend abseits des hektischen Stadtzentrums. Die rd. 300m lange Straße als Verbindungsstück zwischen dem Prinzregentenplatz und der Schneckenburgerstraße wurde nach der Münchner Patrizierfamilie Niger benannt, die im 14. Jhd. viele fromme Stiftungen errichtete. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Liegenschaft im Westen befindet sich das Klinikum “Rechts der Isar” der Technischen Universität München. Unweit nördlich vom Objekt befindet sich das Prinzregententheater.

Die direkt angrenzenden Gebäude sind geprägt durch wohn- und gewerbliche Nutzung in Form von Büros. Der fußläufig erreichbare Friedensengel als auch die Villa Stuck unterstreichen abermals die Attraktivität des Standortes. Für kulinarische Abwechslung sorgen die verschiedenen Restaurants entlang der Ismaninger, der Grillparzer- und der Prinzregentenstraße. Zur Naherholung bietet sich der Besuch der ca. 1 km entfernten Maximiliansanlagen an der Isar an.