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Interne Kennung der Immobilie: 37707

Perlach – Großzügige Büroflächen mit guter Anbindung

Büro | 81737 München

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1.938 €
Kaltmiete
2002
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
37707
Objektart
Büro
Baujahr
2002
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Bürofläche ca.
155 m²
Vermietbare Fläche ca.
155 m²
Miete pro m²
13 €

Kosten

Netto Kaltmiete
1.938 €
Nebenkosten
550 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
2.588 €
Gesamtmiete
2.587 €

Objektbeschreibung

Das Gebäude aus dem Baujahr 2002 wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. In dem Objekt bestehend aus den Hausnummern 17 & 19 sind neben einem Supermarkt und Wohnflächen auch die angebotenen Büroflächen vorzufinden. Die Räume sind nach den Anforderungen des Nutzers zweckmäßig ausgestattet. Die Büroflächen wurden langfristig von einer Versicherung als Verwaltungszentrum genutzt. Die Flächen sind aktuell möbliert, können jedoch auch komplett frei übernommen werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind getrennte WC’s für Damen und Herren sowie eine Teeküche und Serverraum. Alle Fenster in den Büroräumen verfügen über Außenjalousien.

Es besteht am Objekt Glasfaseranschluss über m-net mit einer Übertragungsrate von 25 Mbit/s. Die Erschließung der Flächen erfolgt über zwei Hauseingange und zwei Treppenhäuser. Es besteht die Möglichkeit alle Flächen auf einmal anzumieten. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre. Der Bezug der Flächen ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Ausstattung

    Ihr Ansprechpartner

    Hasan Kayali
    Immobilienvertrieb Investment
    Investment Wohnen & Gewerbe
    Immobilienmanagement (FH) M. Sc.

    Ihr Finanzierungsberater

    Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
    Lena Nagler
    Finanzierungsberaterin
    Finanzierung
    Bankfachwirt

    Exposé anfragen

    Energieausweis

    Baujahr
    2002
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Ausstelldatum
    11/07/2022
    Gültig bis
    10/07/2032
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Energiekennwert Strom
    119,8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Energiekennwert Wärme
    138,9 kWh/(m²·a)
    ?

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    Lage

    Der 16. Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach befindet sich im Südosten vom Stadtzentrum und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtbereich in Höhe des Ostbahnhofs. Der Stadtbezirk hat mit ca. 108.000 Einwohnern bereits Großstadtdimensionen erreicht und ist dadurch der bevölkerungsstärkste Stadtbezirk Münchens.

    Das direkte Objektumfeld besteht aus einer Mischung aus Wohnbebauung, Handwerksbetrieben und höherwertigem Gewerbe. Gleich zwei Supermärkte, einer davon befindet sich direkt im Objekt, bieten Möglichkeiten zur Nahversorgung. Für die Bedürfnisse, die darüber hinausgehen bietet sich das Einkaufszentrum Perlach Passagen PEP in 6 Fahrminuten Entfernung an. Die Bushaltestelle Oscar-Maria-Graf-Ring am Karl-Marx Ring liegt 3 Gehminuten bzw. 280m entfernt. Über den Bus ist die U-Bahn Haltestelle Neuperlach Zentrum innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar, die wiederum bietet Anschluss zum Hauptbahnhof innerhalb von 15 Fahrminuten. Der Anschluss via PKW ist sowohl in die Innenstadt als auch auf den Autobahnring schnell gegeben.

    Aktive Interessenten
    21662
    Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Perlach”
    Vermarktete Immobilien
    20
    Verkaufserfolge in “Perlach”

    Weitere Informationen zu “Perlach” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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