Gepflegte Gewerbefläche an Top-Standort mit perfekter Erreichbarkeit!

Objektbeschreibung

DDiese vielseitige Gewerbeeinheit mit ca. 82 m² Fläche befindet sich in einer hochfrequentierten, zentralen Lage in Neuried und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1996 und wird derzeit als gut etablierte Arztpraxis genutzt. Der Mietvertrag läuft regulär bis Februar 2026, beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre und sichert somit eine stabile Einnahmequelle. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und eignen sich sowohl für gewerbliche als auch für Wohnzwecke.

Die Immobilie befindet sich unweit der U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) und bietet dadurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Patienten und Mitarbeiter die Praxis bequem erreichen können.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lässt. Ob klassische Arztpraxis, therapeutische Einrichtung oder Bürofläche – das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.

Neben zwei Stellplätzen in der Tiefgarage stehen weitere Parkmöglichkeiten im Innenhof des Gebäudes zur Verfügung, was eine komfortable Parksituation für Patienten, Mitarbeiter und Besucher gewährleistet.

Diese Gewerbeeinheit ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die in eine renditestarke Immobilie in einer wachsenden Gemeinde investieren möchten. Die Kombination aus etabliertem Mietverhältnis, flexibler Nutzung und erstklassiger Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Ausstattung

• Top-Lage mit exzellenter Anbindung und Erreichbarkeit
• Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten & gepflegter Zustand
• Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
• Aktuelle Nutzung: Derzeit als etablierte Arztpraxis vermietet.
• Zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage vorhanden
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof des Gebäudes

Lage

Neuried ist eine dynamische Gemeinde im Landkreis München, die sich durch ihre begehrte Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, vereint Neuried eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer erstklassigen Infrastruktur. Dank der exponierten Lage im Münchner Süden gilt die Gemeinde als Geheimtipp unter Investoren und Unternehmern – die stetig wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen bestätigt die Attraktivität dieses Standorts. Zudem zählt Neuried zu den sichersten Wohn- und Geschäftsgebieten im Großraum München.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Neuried zu einem idealen Standort für Gewerbebetriebe. Die Münchner Innenstadt ist durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Neuried direkt mit der U-Bahn-Station “Fürstenried West” (U3), von wo aus das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreicht werden kann. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 eine schnelle und unkomplizierte Anbindung für Patienten, Kunden und Geschäftspartner.

Die Kombination aus strategisch günstiger Position, exzellenter Infrastruktur und wachsender Nachfrage nach Gewerbeflächen macht Neuried zu einem erstklassigen Standort für Unternehmen. Egal ob Arztpraxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – diese Lage bietet das perfekte Umfeld für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.