Teilrenovierte moderne Bürofläche in Hohenbrunn
Nettokaltmiete 1.944 €
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Teilrenovierte moderne Bürofläche in Hohenbrunn

Büro in 85662 Hohenbrunn

Baujahr1997
Gesamtfläche266 m²

Die hier angebotenen Mietflächen befinden sich in einem Bürogebäude im Gewerbegebiet Hohenbrunn aus dem Baujahr 1997.


Das repräsentative Bürogebäude überzeugt durch seine attraktive Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt auf allen Ebenen zentral durch das Mittelschiff bzw. über Treppenaufgänge.
Die barrierefreie Zugänglichkeit ermöglicht eine einfache Anlieferungsmöglichkeit für ihre Waren und Produkte. Diese können mit dem neu installierten Lastenaufzug bis ins 2. Obergeschoss transportiert werden. Der Lastenaufzug ist optimal auf Europaletten ausgelegt und ermöglicht es Lasten bis zu 500 Kg zu befördern.


Insgesamt bietet das Objekt ca. 1.402 m² Nutzfläche. Die Größe der Einheiten beginnen ab ca. 21 m² (Einzelbüros), lassen sich bis ca. 423 m² zusammenlegen und können auf Wunsch ausgebaut und nach Bedarf im Grundriss angepasst werden.


Die hier angebotene Mietfläche befindet sich im 1. Obergeschoss mit ca. 162 m² und wurde teilweise renoviert. Zusätzlich zu der Fläche werden verschiedene Stellplatzmöglichkeiten zur Anmietung angeboten. Die Fläche ist ab ca. 125 m² teilbar.


Ab dem 01.04.2023 kommt eine weitere Bürofläche im Erdgeschoss von ca. 104,2 m² hinzu und kann zusätzlich angemietet werden.
In Kombination mit der Fläche im 1. OG ergeben sich insgesamt Mietflächen von ca. 266m².


Ab dem 01.04.2023 kommt eine weitere Bürofläche im Erdgeschoss von ca. 104,2 m² hinzu und kann zusätzlich angemietet werden.
In Kombination mit der Fläche im 1. OG ergeben sich insgesamt Mietflächen von ca. 266m².


Objektdaten

Kennung
38199
Objektart
Büro
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1. OG
Bürofläche
162 m²
Gesamtfläche
266 m²
Baujahr
1997
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
3
Miete pro m²
12 €
Garagenmiete
75 €
Nettokaltmiete
1.944 €
Nebenkosten
3 €
Gesamtmiete
2.022 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
1997
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
29/10/2018
Gültig bis
29/10/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
58,1 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
68,8 kWh/(m²·a)
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Hasan Kayali
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Investment Wohnen & Gewerbe
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Lage & Ausstattung

Lage

Hohenbrunn gehört zum Landkreis München und liegt südöstlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt, direkt an der Autobahnumgehung A99. Die Autobahn-Ostumgehung und die A99 und A8 sind schnell erreichbar, ebenso die Anfahrt zum Flughafen. Im Gewerbegebiet haben sich im Laufe der Zeit einige international tätige Unternehmen, wie z.B. Who’s Perfect angesiedelt. Ebenfalls befinden sich kleinere, innovative Unternehmen am Standort.

Den Nutzern bietet die Liegenschaft eine gute Infrastruktur. So sind es nur 6 Fahrminuten zur Autobahnumgehung A99. Die S-Bahn-Haltestelle "Wächterhof" mit der Linie S 7 liegt ca. 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht direkten Anschluss an die Münchner Innenstadt (ca. 33 Minuten Fahrtzeit).

Münchner Vorwahl: 089 / Gewerbesteuer-Hebesatz: 320% (München: 490%)

Ausstattung / Energieausweis

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