Alling: Gewerbeanwesen mit Büro-, Lager- und Wohnflächen
Büro& Lagergebäude | 82239 Alling
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Objektbeschreibung
Das gegenständliche Objekt wurde 2001 erbaut und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Der ursprüngliche Eigentümer hat bei der Errichtung des Objektes auf die Verwendung von hochwertigen Materialien großen Wert gelegt. Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich neben Lagerflächen auch Werkstatt- und Light Industrial Flächen. Die Andienung über Rolltore ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dieser Flächen. Das erste Obergeschoss gliedert sich in die Büroflächen des derzeitigen Eigentümers, einer Fahrschule, als auch zwei hochwertig ausgebaute Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken. Die Büroflächen des Eigentümers zeichnen sich, wie auf den Fotos ersichtlich, durch eine hohe Ausbauqualität und hochwertige Einrichtungen aus. Das Dachgeschoss des Objektes ist komplett ausgebaut und bietet neben weiteren Gewerbeflächen, die derzeit vom Eigentümer als Aufenthaltsräume genutzt werden, auch zwei weitere Wohnungen. Diese sind ebenfalls vermietet. Alle Wohnungen befinden sich auf der Südseite des Objektes und haben Balkone. Aktuell weist das Objekt also vier gewerbliche und vier private Mieter auf. Kleinere Maßnahmen, wie die Fertigstellung frei zugänglicher WCs im DG, diverse Malerarbeiten etc. müssen noch durchgeführt werden. Die Tiefgarage des Objektes ist über eine überdachte Einfahrt im Norden erreichbar. Derzeit stehen im Objekt ca. 70 m² Gewerbefläche leer. Die durch den Mieter eigengenutzten Flächen können binnen 6 Monaten ggf. auch schon früher übergeben werden.
Folgende Aufteilung der Flächen im Detail:
Erdgeschoss:
Verkaufs-, Produktions- und Lagerfläche
Obergeschoss:
Büro-/ oder Produktionsfläche, WCs, zwei Maisonette Wohnungen mit gehobener Ausstattung und Balkonen
Dachgeschoß:
Büroflächen mit Dachflächenfenster, zwei Appartments, WCs, Flur
Kellergeschoss:
Rampenzufahrt, Tiefgarage und/oder Lagerfläche, Elektroraum, Heizungsraum, Abstellraum
Ausstattung
- solide, hochwertige Massivbauweise mit qualitativer Bauausführung und Ausstattung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung weiß mit Fensterüberwachung
- Aufzug vom Untergeschoss bis Dachgeschoss, Edelstahl, auch als Lastenaufzug nutzbar, auf 2 Seiten zu begehen
- 2 Treppenhäuser
- hochwertige Büroflächen, im Obergeschoss Doppelboden
- LED Leuchtmittel im ganzen Haus, Rasterdeckenlampen im Konferenzbereich (Schallschutz)
- KNX-DALI Busverkabelung für intelligente Steuerung
- neue Verkabelung CAT 7 komplett 2015 (ca. 8 km Kabel)
- Telekomglasfaseranschluss
- Netzwerkverteilerschrank 42HE
- Rolltore
- Tiefgarage
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Lage
Die Gemeinde Alling befindet sich ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die gleichnamige Kreisstadt befindet sich ca. 8 km nördlich. Weitere Nachbargemeinden sind Germering im Osten und Gilching im Süden. Insgesamt zehn Gemeindeteile kann Alling auf sich vereinen und hat insgesamt 3.737 Einwohner (Stand 31.12.2105 ). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt vom Hauptbahnhof München aus mit der S-Bahn über Germering und anschließendem Umstieg auf den Bus innerhalb von ca. 60 Min. erreichbar. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit vom Münchener Hauptbahnhof über die A96 je nach Verkehrslage ca. 45 Min. Das Objektumfeld ist geprägt durch unterschiedlichste mittelständische Gewerbebetriebe. Die Palette reicht von Elektrofachhandel über Fliesenhandel, Lüftungsgeräte, Feinmechanik, Autohandel, Schreiner bis hin zu einem Automatenhersteller. Zur Nahversorgung befindet sich eine Pizzeria / Restaurant in dem Gewerbegebiet.
