Neufahrn bei München - Bürogebäude mit positivem Bauvorbescheid für Umnutzung
Kaufpreis 5.500.000 €
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Neufahrn bei München - Bürogebäude mit positivem Bauvorbescheid für Umnutzung

Büro& Lagergebäude in 85375 Neufahrn

Baujahr1993
Gesamtfläche1.902 m²

Das hier angebotene dreigeschossige Bürogebäude in Neufahrn umfasst ca. 1.454 m² oberirdische Nutzfläche und ca. 457 m² Kellerfläche. Die Erschließung zu den einzelnen Ebenen erfolgt durch ein verglastes Treppenhaus im Mittelschiff. Die drei Vollgeschosse sind aktuell jeweils in 2 Büroeinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss bietet zudem ein Tor rückwärtig im Hinterhof gelegen die Möglichkeit der Anlieferung für Light-Industrial Nutzer. Ein Lastenaufzug sorgt für zusätzliche Flexibilität zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Im Außenbereich stehen insgesamt 28 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Befeuerung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993.


Aufgrund des hohen Leerstands lassen sich unterschiedliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten darstellen. Für das Obergeschoss und Dachgeschoss liegt ein positiver Bauvorbeschied für eine Wohnnutzung zur Umwandlung und Aufteilung in Wohneinheiten vor. Da der rückwärtige Bereich hinter der Liegenschaft ausschließlich mit einer Wohnungsnutzung versehen ist und auch das benachbarte Objekt bereits Wohnungen bietet, kann von einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum ausgegangen werden. Die repräsentative Architektur und die kurzfristig verfügbaren Flächen bringen jedoch auch den gewerblichen Selbstnutzer ins Spiel. Es lassen sich somit verschiedene Nutzungskonzepte aufzeigen, die für die Liegenschaft in Frage kommen.


Die Büroflächen im Erdgeschoss sind aktuell vermietet und liefern einen Jahresnettoertrag in Höhe von 69.931,20 €. Nach Anpassung des Mietvertrages wird sich die Nettokaltmiete ab 2023 auf ca. 77.921 € p.a. erhöhen. Aufgrund kurzer Kündigungsfrist ist eine hohe Flexibilität geboten.


Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Unterlagen zur Prüfung.


Objektdaten

Kennung
36751
Objektart
Büro& Lagergebäude
Etagenanzahl im Haus
3
Bürofläche
1.445 m²
Gesamtfläche
1.902 m²
Baujahr
1993
Anzahl Stellplätze
28
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
5.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
14/01/2022
Gültig bis
14/01/2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
9,2 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
59,5 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hoch attraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt München und zum Großflughafen München, mit ÖPNV-Anschluss über S-Bahn und Bus sowie Autobahnanbindungen. Der Standort bietet einen diversen Branchenmix von ca. 1.500 Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung. Unternehmen der Medizintechnik, Pharmazie, Laser- und Metallindustrie Automobilwirtschaft, chemischen High Tech Industrie und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und Gastronomie.

Mit ca. 21.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen in Garching, Freising und München bieten attraktive Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen. Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in Neufahrn.

Ausstattung / Energieausweis

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