Lehel – Büro-/Ladenfläche in bester Lage – flexibel gestaltbar

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler und begehrter Lage des Münchner Stadtteils Lehel. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1961. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern bieten auch eine ideale Möglichkeit zur Präsentation.

Die Gesamtfläche umfasst ca. 74 m². Aktuell ist sie an einen Gastronom vermietet, was die vorhandene Struktur besonders attraktiv für ähnliche Nutzungen, aber auch für alternative Konzepte macht.

Die Fläche verfügt über einen großzügig, offen gestalteten Verkaufsraum der viel Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Die Fensterfront sorgt dabei für eine ausgezeichnete Belichtung und eine hohe Visibilität. Die Einheit kann individuell an die Anforderungen des Mieters angepasst werden, wodurch sie sich für vielfältige Nutzungen hervorragend eignet.

Mit dieser Gewerbefläche entscheiden Sie sich für einen Standort, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine repräsentative Erscheinung überzeugt.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 2.182,25 Euro Kaltmiete zzgl. 125 Euro Betriebskosten zzgl. 150 Euro Heizkostenvorauszahlung = 2.457,25 Euro Gesamtmiete.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Lage

Die Ladenfläche liegt im zentralen Stadtteil Lehel, einer der begehrtesten Lagen Münchens. Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie den Maximiliansanlagen und der Isar, aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen (U4/U5 Lehel) befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch die Münchner Altstadt und der Englische Garten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Umfeld der Triftstraße ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die umliegenden Gebäude zeichnen sich durch eine gepflegte Bausubstanz und eine ruhige, angenehme Atmosphäre aus. Die Nähe zu bedeutenden Kultureinrichtungen wie dem Haus der Kunst, der Villa Stuck und der Museumsinsel unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Für die alltäglichen Bedürfnisse bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Dienstleistern und Geschäften. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Einheit nicht nur ein idealer Standort für Unternehmen, sondern auch für Mitarbeiter und Kunden leicht zu erreichen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Angebot und grünen Erholungsflächen macht diese Lage besonders attraktiv.