• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 83646 Bad Tölz - Bad Tölz - Büro / Praxis / Ausstellungsräume - Neuer Firmensitz in einem repräsentativen Altbaujuwel mit viel Potential
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 40859

Neuer Firmensitz in einem repräsentativen Altbaujuwel mit viel Potential

Büro / Praxis / Ausstellungsräume | 83646 Bad Tölz

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2.200.000 €
Kaufpreis
1897
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40859
Objektart
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Baujahr
1897
Gesamtanzahl Stockwerke
E+1+D
Stockwerk
E+1+D
Anzahl der Stellplätze
9
Anzahl der Garagen
1
Bürofläche ca.
360 m²
Nutzfläche ca.
560 m²

Kosten

Kaufpreis
2.200.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese mehrfach sanierte, denkmalgeschützte Villa ist unglaublich vielseitig. Das zeigt schon ihre Biografie: Bis 1980 beherbergte das wunderschöne Haus eine Pension, danach eine Gärtnerei und einen exklusiven Interior-Designer. Momentan wird die Villa als Privatdomizil genutzt und macht dadurch auch wohnen und arbeiten in wunderschöner Umgebung möglich. Ob Praxis, Büros, Showroom oder Atelier: Diese beeindruckenden Räumlichkeiten schaffen ein ganz besonderes Ambiente, das sich deutlich abhebt von dem alltäglichen Einerlei der Großstädte.
Die Villa verfügt insgesamt über 13 Zimmer mit Raumhöhen bis zu 3,30 m. Das Liebhaberobjekt wurde in 5-jähriger Bauzeit (1897-1903) sehr solide erbaut und erfreut sich eines ausgezeichneten Zustands. Die Mauern sind aus den Alpensteinen der Isar und sorgen für ein gutes Klima im Haus: im Sommer kühl, im Winter warm.

Die gut erhaltenen originalen Details, etwa der wunderschöne Terrazzo-Boden im Flur des Erdgeschosses, die Holztüren mit ihren Oberlichtern, die einläufige Holztreppe, eine massive Eingangstüre und die historische Holzfassade mit ihren vielen Details, sorgen für eine besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde 2013 aufwendig saniert – inklusive Fundament. Damit ist das Haus bereit für die Zukunft! Alle Holzelemente wurden geprüft und befinden sich in einem gesunden Zustand. Es sollte im DG gestrichen werden.
Parkplätze sind ausreichend vorhanden: allein neun PKW-Stellplätze und eine Garage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Zur Villa gehört auch ein unter Bestandschutz stehender Stadl, der früher zur Lagerung des Heus diente.

EG: ca. 87 m² Bürofläche (4 Büros/ Besprechung usw.) Nutzfläche 267 m²
OG: ca. 72, m² Bürofläche (4 Büros) Nutzfläche 165 m² Nutzfläche
DG: entweder Wohnen (121,93 m² Wohnfläche) oder 132,5 m² Nutzfläche

Machen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen zu Ihrem neuen Firmensitz mit Charakter – und wenn Sie möchten, auch gleich zu Ihrem neuen Wohnsitz

Ausstattung

  • Liebhaberobjekt
  • original erhaltene Türen mit Oberlicht, Beschlägen und Griffen
  • historisches Treppenhaus aus Holz
  • historischer Terrazzo- Boden im Flur EG
  • Boden: Fehlboden, Belag Eiche gebürstet und geölt, Stein (Terrazzo)
  • drei Bäder, zwei WC’s, Sauna im EG
  • Holzfenster 2005 (EG + 1.OG)
  • Kupferdach 1992, Kamin + Einfassung Dach (Stadl) in Titan
  • Isolierung Dachboden mit Steinwolle 1992
  • Kabelkanäle, Telefon- und TV-Anschluss
  • Gasanschluss 2012
  • eine Garage, neun PKW-Stellplätze
  • malerischer Springbrunnen
  • kleiner Keller ca. 14,5 m² (Weinkeller)

Ihr Ansprechpartner

Simone Ramge, Immobilienmaklerin - Aigner Immobilien GmbH
Simone Ramge
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
Dipl.-Ing. Architektur

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1897
?

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Lage

Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und Starnberger See. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf. Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit schönen Fassaden (Ensembleschutz), zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Entscheidenden Einfluss auf die Entwicklung hatte die Entdeckung der Jodquellen am Blomberg. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab. Zahlreiche Bildungseinrichtungen machen die Kreisstadt zu einer Schulstadt im Herzen Bayerns. Das Objekt selbst liegt in einer der besten Lagen der Stadt mit nur 5 Gehminuten zur Isar auf dem Gabriel-Seidl-Weg. Das Zentrum ist ebenfalls sehr bequem erreichbar. Vom Haus weg geht ein Fußweg hinauf zum wundervollen Wackersberg!

Aktive Interessenten
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Vermarktete Immobilien
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Weitere Informationen zu “Bad Tölz” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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