• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80336 München - Ludwigsvorstadt - Büroetage - Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40179

Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus

Büroetage | 80336 München

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4.174 €
Kaltmiete
1963
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40179
Objektart
Büroetage
Baujahr
1963
Gesamtanzahl Stockwerke
6
Stockwerk
1
Bürofläche ca.
186 m²
Gesamtfläche ca.
186 m²

Kosten

Netto Kaltmiete
4.174 €
Nebenkosten
700 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
4.874 €
Gesamtmiete
4.874 €

Objektbeschreibung

Das moderne Büro wurde im April 2019 kernsaniert und schafft nun durch eine großzügigere Grundrissgestaltung eine flexible Arbeitssphäre. Der Boden ist mit einem hochwertigen Designbelag aus Vinyl ausgestattet, der neben seiner exquisiten Walnussoptik mit einer Nutzschicht von 0,55 mm eine ideale Verwendung für Büroräume bietet. Für die optimale Nutzung der Fläche sind alle Elektroleitungen erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht worden. Die Beleuchtung im Flur erfolgt über eine abgehängte Decke. Die LED-Beleuchtung, die über Bewegungsmelder aktiviert wird, sorgt für indirektes und somit sehr angenehmes Licht. Bei Bedarf können zusätzliche Deckenspots installiert werden. Die hellen Büroräume verfügen über Außenjalousien als Sonnenschutz. Die Allokation der EDV-Anschlüsse je Arbeitsplatz erfolgt über Brüstungskanäle für die Verkabelung. Diese ist in CAT 7 ausgefertigt.

Bei der Sanierung wurden die Sanitäreinrichtungen grunderneuert und stilvoll modernisiert.

Der begrünte Innenhof lädt zum kurzweiligen Verweilen ein und steht nach Absprache zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Mischung aus kleinteiligen Büroflächen als auch das Vorhandensein einer großen Fläche im Großraumbürostil trifft aktuelle Nutzeranforderungen und eignet sich daher ideal als CoWorking Space. Durch den Einsatz von Leichtbauwänden ließe sich Letzteres unterteilen. Die Erschließung der Büroflächen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus bzw. über den Aufzug.

Bei Bedarf können bis zu 4 TG-Stellplätze über einen externen Anbieter zu je 150,00 € pro Monat angemietet werden.

Ausstattung

  • Neuer, hochwertiger Designbelag aus Vinyl in Walnussoptik (0,55 mm Stärke)
  • Stromsparende LED-Deckenbeleuchtung mit Bewegungsmelder über den gesamten Flur
  • EDV-Anschlüsse
  • Neue Sanitäreinrichtungen
  • Neue Elektroleitungen
  • Neue, moderne Türen, teilweise verglast
  • Aufzug
  • Gegensprechanlage
  • Kunststofffenster (Zweifachverglasung)
  • Nutzung des Innenhofs nach Absprache
  • Möglichkeit zur Anmietung von TG-Stellplätzen
  • Vorbereitung für eine Teeküche
  • Außenjalousien als Sonnen- und Wärmeschutz

Ihr Ansprechpartner

Hasan Kayali
Immobilienvertrieb Investment
Investment Wohnen & Gewerbe
Immobilienmanagement (FH) M. Sc.

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1963
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
20/02/2018
Gültig bis
19/02/2028
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
634,7 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
342,1 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
188,9 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Bürofläche liegt direkt im Münchner Zentrum nur 2 Gehminuten vom Karlsplatz/Stachus entfernt. Die Schwanthalerstraße mündet an dieser Stelle in die Sonnenstraße, welche die Achse zwischen Karlsplatz und Sendlinger Tor darstellt. Die Altstadt glänzt durch ihre historischen Bauten, die sich vom Karlsplatz durch die Kaufingerstraße bis hin zum Marienplatz durchziehen. Die optimale Anbindung durch S- und U-Bahn sowie Bus und Tram über den Karlsplatz, allesamt wenige Gehminuten entfernt, sorgen für schnelle Erreichbarkeit. Hier sind neben Ärzten viele Gastronomien, Büros, Einzelhändler sowie viele weitere Unternehmen angesiedelt, womit die Nahversorgung des täglichen Bedarfs bestens abgedeckt wird. Bis zum Marienplatz oder dem Hauptbahnhof ist es jeweils eine Station mit der S-Bahn. Aufgrund der vorangegangenen Punkte ist die Zentralität der Bürofläche als überdurchschnittlich gut einzuordnen.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
21
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Weitere Informationen zu “Ludwigsvorstadt” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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