Flexibel nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage Schwabing

Objektbeschreibung

Die Praxisfläche befindet sich in dem 1973 erbauten Ärztehaus. Zusätzlich sind in dem Haus folgende Ärzte oder Praxisflächen vertreten:

* Internist – Kardiologe
* Frauenarzt und Frauenärztin
* Augenarzt
* HNO – Ärzte
* Onkologie
* Internist – Anästhesie
* Innere Medizin – Rheumathologie
* Facharzt Neurologie
* Psychatrie – Psychotherapie
* Apotheke im EG

Die Fassade ist typisch für die Architektur der 70er Jahre ausgestaltet. Die Balkone ab dem 2.OG weisen Bepflanzungen auf. An der Ostseite des Gebäudes befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage. Daran angrenzend befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus. Die umliegenden Gebäude bestehen überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern aber auch aus Mehrfamilienhäusern und sind hinsichtlich der Architektur dem Jugendstil zuzuordnen.
Die zum Verkauf stehende Objektfläche mit 272 m² befindet sich im Untergeschoss des Ärztehauses. 112 m² der Nutzfläche sind an eine Physiotherapiepraxis bis Dezember 2016 fest vermietet. Das Mietverhältnis verlängert sich bei Nichtkündigung automatisch um ein Jahr. Die zweite Teilfläche mit 160 m² steht zur Eigennutzung bzw. Fremdvermietung zur Verfügung.

Ausstattung

• 2 TG Stellplätze
• Personenaufzug
• Barrierefreie Erschließung der Flächen
• 112 m² Physiotherapiefläche mit modernem Ausbau – vermietet
• 160 m² Praxisfläche für mieterspezifischem Ausbau
• Apothekerfläche im Erdgeschoss schafft Synergien
• Das Investment ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet
• Ist-Miete: 112 m² Physiotherapiefläche = Nettokaltmiete 18.207,18 € p.a. zzgl. NK
• Ist-Miete: 2 Stellplätze = Nettokaltmiete 3.600,00 € p.a.
• Eigennutzung auf 160 m² oder mieterspezifischer Ausbau nach Praxiskonzept = Nettokaltmiete 11.520 € p.a. – entspricht 6,00 €/m²
• Sollmiete: 33.327,18 € p.a.
• Ankauffaktor – 16,6 fachen Jahresmiete (SOLL) – entspricht einer Ankaufrendite von rd 6,0 %

Lage

Das Objekt befindet sich in dem beliebten Stadtteil Schwabing. Mit rund 100.000 Einwohnern ist Schwabing der bevölkerungsreichste Stadtteil Münchens. In der Nähe zu den Praxisflächen befinden sich der Luitpoldpark, erreichbar in rd. 18 Min. Fußweg bei 1,5 km Entfernung und der Englische Garten in einer Entfernung von rd. 1 km bei 12 Min. Fußweg. Die U-Bahn Haltestelle Münchner Freiheit kann innerhalb von 5 Gehminuten in 450 m Entfernung erreicht werden. Mit dem Pkw sind der Mittlere Ring und die Nürnberger Autobahn in etwa fünf Fahrminuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist daher die exzellente Erreichbarkeit des Objekts sowohl mit dem PKW als auch über den ÖPNV aus allen Richtungen. Abhängig von der Uhrzeit kann von ausreichenden PKW Stellplätzen auf den öffentlichen Straßen um das Objekt herum ausgegangen werden. Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem Vervielfältiger Infrastruktur. Wohnen und Arbeiten neben Theater und kulturellen Einrichtungen wie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten prägen den Stadtteil. Der Handel sowie die Gastronomie im direkten Umfeld sind als hochwertig einzustufen.