Obersendling - Helle und großzügige Büroflächen
Nettokaltmiete 4.464 €

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Obersendling - Helle und großzügige Büroflächen

Büroetage in 81477 München

Baujahr1987

Das ca. 270 m² große Büro befindet sich im 2. OG eines Bürogebäudes aus dem Baujahr 1987. Die derzeitige Aufteilung der Fläche sieht 11 Zellenbüros sowie eine großzügige Galerie vor. Aufgrund der Vielzahl an Fenstern ist die Belichtung als sehr gut einzustufen.
Neben einer Küche sowie zwei WC’s verfügt die Fläche über einen Ost- und einen Westbalkon. Der EDV-Raum hat eine eigene Lüftung. Eine Verschattung der Flächen durch Jalousien oder Plissees ist in allen Räumen möglich.

Die Erschließung der Flächen erfolgt über das zentrale Treppenhaus.
Das Objekt wird derzeit renoviert, so werden noch die Holzplanken an der Fassade entfernt und weitere Maßnahmen zur Aufwertung des Objektes getroffen. Zudem wird die Fassade zeitnah gereinigt.

Stellplätze stehen am Objekt zur Verfügung.

Individualisierung und Sonderwünsche sind nach Rücksprache möglich.

Objektdaten

Kennung
33473
Objektart
Büroetage
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
2. OG
Bürofläche
271 m²
Gesamtfläche
298 m²
Baujahr
1987
Gesamtmiete
4.466 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Befeuerungsart
Flüssiggas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
29/07/2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
3,2 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
55,4 kWh/(m²·a)
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Hasan Kayali
Immobilienvertrieb Investment
Investment Wohnen & Gewerbe
305605

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Büro liegt im gewachsenen Stadtgebiet in München Obersendling, grenzt bereits an Fürstenried und ist überwiegend von gewerblichen Nutzungen umgeben. Der nördliche Teil der Mikrolage erfährt derzeit eine starke Entwicklung. Einige große Bauprojekte werden in den nächsten 3 bis 5 Jahren das Umfeld prägen und beleben. Neben den in unmittelbarer Nähe liegenden Verwaltungen der Großunternehmen wie z. B. Siemens, AGFA, McDonnalds, Bilfinger & Berger, Wayss & Freitag und Strabag, sind hier eine Vielzahl von mittelständischen Unternehmen angesiedelt. In gerade einmal 6 Fahrminuten erreicht man die A 95. Die nächste Bushaltestation mit den Linien 63 und 151 liegt vier Gehminuten vom Objekt entfernt. Über die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee in ca. 12 Gehminuten ist auch die Verbindung zur Münchner City gegeben.

Ausstattung

- EDV-Raum mit Lüftung
- großzügige Galerie
- getrennte WC's
- Küche
- zwei Balkone

120

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