Ludwigsvorstadt - Bürogebäude mit Umnutzungspotentialen in zentraler Lage
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Ludwigsvorstadt - Bürogebäude mit Umnutzungspotentialen in zentraler Lage

Bürogebäude (Invest.) in 80336 München

Grundstücksfläche1.000 m²
Vermietbare Fläche2.104 m²

Das um 1900 erbaute Büro- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr attraktiven Lage nähe Goetheplatz. Die unter Ensembleschutz stehende Liegenschaft unterteilt sich in 12 Einheiten, welche derzeit allesamt vermietet sind. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 2.104 m² vermietbare Fläche.


Das Objekt unterteilt sich in ein Vordergebäude und ein Rückgebäude. Das Vordergebäude verfügt über einen repräsentativen Eingang und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, fünf Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Erschließung der einzelnen Einheiten erfolgt über ein Treppenhaus sowie einen Aufzug. Da das Vordergebäude im Krieg beschädigt wurde, sind Erd- und Obergeschoss historischen Ursprungs. Alle weiteren Geschosse ab dem zweiten Obergeschoss wurden in den Jahren 1959 und 1960 neu aufgebaut.


Das Rückgebäude gliedert sich in ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Erschließung des Rückgebäudes erfolgt über den Innenhof. Für die ehemals als Verlagshaus genutzte Immobilie wurde im Jahre 2004 die gewerbliche Nutzung (Büro) beantragt und genehmigt.
Als Ankermieter tritt hier ein sozialtätiger Verbund auf, welcher im Vordergebäude drei Einheiten als Büroräume nutzt und das gesamte Rückgebäude als Wohnheim.


Objektdaten

Kennung
37567
Objektart
Bürogebäude (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+5+D und E+3+D
Grundstücksfläche ca.
1.000 m²
Vermietbare Fläche
2.104 m²
Faktor
41,9
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
auf Anfrage
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Geschäftsführerin

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ludwigsvorstadt zwischen Sendlinger Tor und Theresienwiese inmitten einer Reihe historischer und denkmalgeschützer Gebäude. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Theresienwiese und zur Innenstadt verdeutlichen die hohe Zentralität der Liegenschaft. Neben zahlreichen Restaurants und Cafés besticht die Lage durch seine hervorragende Nahversorgung im näheren Umfeld.

Durch die nahegelegnen U-Bahn-Stationen Sendlinger Tor (U1, U2, U3, U6, U7, U8) und Theresienwiese (U4, U5) ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.

Ausstattung / Energieausweis

  • + Attraktive, zentrale Lage nähe Goetheplatz
  • + Ensembleschutz
  • + Gewerbliche Nutzung
  • + Vorder- und Rückgebäude
  • + 12 Einheiten
  • + 13 Außenstellplätze
  • + Kein Erhaltungssatzungsgebiet

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