Renditestarkes Büroinvestment im Landkreis München
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Renditestarkes Büroinvestment im Landkreis München

Bürogebäude (Invest.) in 85630 Grasbrunn

Baujahr1990
Grundstücksfläche6.459 m²
Vermietbare Fläche7.512 m²

Der zusammenhängende, U-förmige Gebäudekomplex "Technopark" wurde 1990 fertig gestellt und besteht aus 4 Häusern mit je 3 Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und einer vermietbaren Fläche (BGF) von insgesamt 7512m².


Das Objekt ist aktuell kleinteilig, an 43 Einzelmieter mit unbefristeten bis mittelfristigen (5 Jahre) Verträgen vermietet. Mit einigen langjährigen Mietern (>10Jahre), die z.T. auch innerhalb des Technoparks expandiert haben, konnten neue Verträge sowie Vertragsverlängerungen vereinbart werden.
Der Vermietungsstand liegt aktuell bei 95% (auf Basis der Miete) – die Jahresnettomiete beträgt aktuell 831.715,20 €.


Die Mieterstruktur umfasst namhafte Unternehmen sowie erfolgreiche Startups v.a. Dienstleistungsunternehmen im Bereich EDV und IT.
Die flexiblen Flächen ermöglichen Existenzgründern eine gute Ausgangslage und langfristige Expansionsmöglichkeiten. V.a. die Flächen im Souterrain sind überwiegend kleinteilig von 30 bis 85m² vermietet (zzgl. einiger Lagerflächen). Die Mieteinheiten auf den Regelgeschossen haben zwischen 160m² und 335m². Hier wurden teilweise Flächen für einzelne Mieter auf bis zu 670m² zusammen gelegt. Auch großflächige Vermietungen bis zu 2.000m² sind grundsätzlich möglich.


Der große Innenhof bietet 70 Außen-Stellplätze und die Tiefgarage am südwestliche gelegenen Grundstücksbereich weitere 106 PKW-Stellplätze (davon 85 Duplexparker).


Objektdaten

Kennung
24900
Objektart
Bürogebäude (Invest.)
Grundstücksfläche ca.
6.459 m²
Bürofläche
7.512 m²
Vermietbare Fläche
7.512 m²
Faktor
13,1
Baujahr
1990
Anzahl Stellplätze
70
Anzahl Garagen
106
Käuferprovision
0%

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Ihr Ansprechpartner

Thomas Aigner
Geschäftsführer

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
357649
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Lage & Ausstattung

Lage

Grasbrunn gehört zum Landkreis München und liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt, direkt an der Autobahnumgehung A99. Die Autobahn-Ostumgehung und die A99 und A8 sind schnell erreichbar, ebenso die Anfahrt zum Flughafen. Im Technopark des Ortsteils Neukeferloh haben sich im Laufe der Zeit einige international tätige Unternehmen angesiedelt. Aktuell nachzulesen im Gewerbeverzeichnis der Gemeinde Grasbrunn

Münchner Vorwahl: 089
Gewerbesteuer-Hebesatz: 290%
(München: 490%)

Gute Infrastruktur:
- 700 m zur A99 (17 km zum Zentrum)
- 300 m zur S-Bahn (S4 / S6)
- 23 Min. zur Stadtmitte
- 27 Min. zum Flughafen
- 30 Min. zum Hauptbahnhof

Ausstattung / Energieausweis

  • Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
  • Fassade wurde bereits renoviert
  • Geschosse: natürlich belichtetes Souterrain, EG, OG, voll ausgebautes DG
  • 4 Treppenhäuser mit Aufzugsanlagen (für 8 Personen) an den 4 Gebäudeecken mit je zwei Zugängen von Hof- und Straßenseite
  • Liftkabinen werden aktuell erneuert
  • Einzel- und Großraumbüros
  • flexible Bürogrößen (weitgehend stützenlose Innenräume)
  • 70% aller Einheiten wurden bereits sukzessiv renoviert (Netzwerk, Böden, WC, Wände)
  • überwiegend hochwertige PVC-Böden in Parkett-Optik
  • schnelle Internetanbindung (LWL), variables SDSL
  • EDV-/Elektro-Verteilung über Brüstungskanäle
  • neue Schließanlage
  • Große Fensterelemente (Alu mit Isolierverglasung) mit außenliegendem Stoffsonnenschutz
  • Beheizung über 2 Heizzentralen (Gas) und Radiatorenheizkörper, WW dezentral über Elektroboiler
  • Die Nebenkosten liegen bei 1,60 Euro/m² - 1,80 Euro/m² zzgl. Strom (im UG Nebenkostenpauschale 3 Euro/m² inkl. Strom)
  • Instandhaltungen werden bis auf Dach und Fach auf die Mieter umgelegt
  • Verbrauchsausweis: 97,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1988 (Bretonischer Ring)
  • Verbrauchsausweis: 117,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1988 (Am Hochacker)

Aktive Anfragen in "Grasbrunn"

3

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