Obersendling - Büro- und Produktionsflächen
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Obersendling - Büro- und Produktionsflächen

Bürogebäude (Invest.) in 81477 München

Baujahr1987
Grundstücksfläche881 m²

Das Objekt aus dem Baujahr 1987 bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 1.335 m² beste Büro- und Produktionsflächen. Warenanlieferungen sind bequem über das Tor auf der westlichen Seite des Gebäudes möglich. Derzeit sind ca. 1.045 m² zu 9.450,00 € p.M. an einen Verein, eine Kaffeerösterei, einen Filmvertrieb und einen Rechtsanwalt vermietet. Die IST-Miete befindet sich derzeit unter der Marktmiete von 12,00 bis 13,00 €/m². Somit ergibt sich ein aktueller Leerstand von ca. 290 m². Hier ist es vorstellbar, die Räume durch Entfernen der Wände in ein Loft bzw. Großraumbüro zu verändern.
Das Gebäude wurde früher vom Eigentümer als Unternehmensimmobilie selbst genutzt. Das lässt sich auch an vielen verschiedenen Details und der Struktur des Gebäudes erkennen.

Der Durchbruch durch alle Ebenen und die Installation eines Aufzuges ist denkbar, ein positives Baurecht vorausgesetzt.

Ein neuer Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Objektdaten

Kennung
32180
Objektart
Bürogebäude (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Grundstücksfläche ca.
881 m²
Vermietbare Fläche
1.335 m²
Faktor
23,09
Baujahr
1987

Energieausweis

Baujahr
1987
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
66,8 kWh/(m²·a)
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Investment Wohnen & Gewerbe

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Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
250575
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Lage & Ausstattung

Position

Das Grundstück liegt im gewachsenen Stadtgebiet in München Obersendling, grenzt bereits an Fürstenried und ist überwiegend von gewerblichen Nutzungen umgeben. Der nördliche Teil der Mikrolage erfährt derzeit eine starke Entwicklung. Einige große Bauprojekte werden in den nächsten 3 bis 5 Jahren das Umfeld prägen und beleben. Neben den in unmittelbarer Nähe liegenden Verwaltungen der Großunternehmen wie z. B. Siemens, AGFA, McDonnalds, Bilfinger & Berger, Wayss & Freitag und Strabag, sind hier eine Vielzahl von mittelständischen Unternehmen angesiedelt. In gerade einmal 6 Fahrminuten erreicht man die A 95. Die nächste Bushaltestation mit den Linien 63 und 151 liegt vier Gehminuten vom Objekt entfernt. Über die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee in ca. 12 Gehminuten ist auch die Verbindung zur Münchner City gegeben.

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