• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82211 Herrsching am Ammersee - Herrsching am Ammersee - Bungalow - Seenähe - Großzügiger Bungalow in Herrsching-Breitbrunn
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39807

Seenähe – Großzügiger Bungalow in Herrsching-Breitbrunn

Bungalow | 82211 Herrsching am Ammersee

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1.370.000 €
Kaufpreis
1966
Baujahr
199 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39807
Objektart
Bungalow
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Art des Stellplatzes
Carport
Anzahl der Stellplätze
4
Wohnfläche ca.
199 m²
Grundstücksfläche ca.
647 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.370.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser schöne Bungalow in seenaher, ruhiger Lage von Herrsching-Breitbrunn bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit ist das Gebäude in zwei Wohnungen unterteilt, von denen eine seit 3 Jahren für 800€ kalt vermietet ist.
> Sie könnten das Haus beispielsweise weiter teilweise als Kapitalanlage und teilweise zur Selbstnutzung bzw. als Ferienhaus nutzen.
> Sie könnten die beiden Einheiten aber auch zusammenlegen. Dies wäre ohne großen Aufwand möglich.
> Sie könnten das Haus wahrscheinlich aufstocken, sodass Sie ein Dachgeschoss mit teilweise Winter-Seeblick schaffen. Eine entsprechende Baugenehmigung lag im Jahr 2000 bereits vor und müsste bei Interesse neu beantragt werden.

Das Baujahr der Immobilie teilt sich in 1966 für den bislang selbstgenutzten Gebäudeteil und 1975 für den derzeit vermieteten Anbau.

Bestand (ca. 142m²):
Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Blick in den Garten. Der Kamin, die vielen Fensterfronten sowie die schönen Holzdielenböden verleihen dem Haus eine angenehme Atmosphäre.
Die drei Schlaf- bzw. Bürozimmer haben verschiedene Himmelsausrichtungen und sind jeweils gut geschnitten. Darüber hinaus sind in diesem Gebäudeteil ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellkammern vorhanden.
Der Keller umfasst einen Hobbyraum, mehrere Abstellräume, einen Raum als potentielles Badezimmer sowie den Heizraum mit zusätzlicher Außentreppe.

Anbau (ca. 57m²):
Auch dieser Gebäudeteil besticht durch seine einladende Ausstrahlung und durchdachte Grundrissgestaltung. Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum Garten verfügt der Anbau über ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport (Mieterin) sowie mehrere Außenstellplätze vor dem Haus.

Über einen Fußweg gelangt man in nur 2 Gehminuten an den Ammersee (ca. 100 Meter).

Ausstattung

  • Süd-West-Garten
  • ca. 100m zum See
  • Ausbaupotential (DG) mit teilweise Winter-Seeblick
  • Sanierungen vor 15-20 Jahren: Parkettböden, Bad, Küche, teilweise Fenster
  • Raumhöhe: 2,55m
  • Holzböden im Wohnbereich
  • Kamin
  • Einbauküche
  • teilweise Fensterläden, teilweise Rollläden
  • Gäste-WC
  • zwei Abstellkammern
  • Ölheizung aus den 80ern
  • Teilunterkellerung
  • Geräteraum
  • Carport sowie Außenstellplätze

Ihr Ansprechpartner

Natalie Off
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | Immobilienfachwirtin (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Ausstelldatum
24/01/2024
Gültig bis
23/01/2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
523 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Breitbrunn am Ammersee gehört zur Gemeinde Herrsching, ein beliebter Ort im schönen 5-Seen-Land. Mit der Nähe zum Ammersee und den umliegenden Freizeitmöglichkeiten wird eine hohe Lebensqualität geboten.

Herrsching zählt mit seinen Ortsteilen mehr als 10.000 Einwohner und ist somit der größte Ort am Ammersee. Der Ort selbst und in seiner Umgebung gibt es eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Herrsching bietet außerdem die längste Seepromenade Deutschlands an welcher Sie zahlreiche Restaurants, Hotels, Biergärten und Badeplätze finden. Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen und einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs mit seinem idyllischem Biergarten finden Sie ebenso in direkter Umgebung.

Der Ortsteil Breitbrunn hat eine eigene Dampfer-Anlegestelle sowie eine große Badewiese. Zum See gelangt man in nur 2 Gehminuten.

In Breitbrunn gibt es ein paar kleinere Geschäfte, sowie Restaurants. Weitere Einkäufe können im ca. 5-Minuten entfernten Herrsching erledigt werden. Hier stehen jegliche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso stehen hier Kitas, eine Grundschule und Realschule zur Verfügung, das neue Gymnasium befindet sich derzeit im Bau. Zusätzliche weiterführende Schulen gibt es in Starnberg und Gilching. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Sie gelangen in ca. 45 Minuten mit dem Auto oder innerhalb von 50 Minuten mit der S-Bahn Linie S8 von Herrsching aus direkt in die Münchner Innenstadt.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Herrsching am Ammersee”
Vermarktete Immobilien
7
Verkaufserfolge in “Herrsching am Ammersee”

Weitere Informationen zu “Herrsching am Ammersee” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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