Neubau Penthouse mit Einliegerbereich für höchste Ansprüche

Objektbeschreibung

Bei diesem Penthouse handelt es sich um das Prunkstück des Hauses. Per Schlüssel gelangt man mit dem Lift direkt in die Wohnung. Das Entree ist so großzügig gestaltet, wie es sich für eine solche Wohnung gehört. Über eine Doppleflügeltür betritt man die imposante Wohnhalle mit über 100 Quadratmetern. Dieser Bereich ist ausgelegt für eine große Küche mit Theke und Kochinsel, eine umfangreiche Sitzecke und bietet in seiner Mitte einen Kaminanschluß. Die Dachterrasse ist uneinsehbar, nach Südwesten ausgerichtet und über 20 m² groß. Der Privatbereich der Wohnung ist klar getrennt. Hier finden sich drei große Zimmer, ein Duschbad und eine Abstellkammer. Weiteres Highlight ist der Schlafbereich mit Ankleide, großem Bad und eigener Dachterrasse. Die zahlreichen Gauben, insbesondere die überlange Gaube an der Westseite sorgen dafür, dass die wenigen Schrägen hier kaum eine Rolle spielen werden. Diese Wohnung besitzt als einzige drei Tiefgarageneinzelplätze, von denen zwei extrabreit ausgelegt sind. Als Einliegerbereich ist bei dieser Einheit die höchstgelegene 2 Zimmer Wohnung im 3.OG angeschlossen. Sie kann auf Wunsch direkt mit dem Penthouse über eine Treppe verbunden werden. Diese bietet einen sagenhaften Blick in die historische Nachbarschaft und ist darüber hinaus geradezu ideal geschnitten. In der Diele ist Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer ist mit über 30 m² großzügig dimensioniert und bietet neben einer offenen Küche, Zugang zum Südostbalkon mit ca. 8 m².

Ausstattung

• überdurchschnittliche Raumhöhen von bis zu ca. 4,50 Meter im Penthouse
• Parkett in großzügiger Dielenform in den Wohnräumen
• komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• elektrische Jalousien zur individuellen Lichtregelung
• privater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad und eigener Terrasse
• große SW Dachterrasse mit über 20 Quadratmetern
• zweite Dachterrasse mit Südwestausrichtung und Holzbelag
• Kaminanschluß im Wohnzimmer
• praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluß
• Videogegensprechanlage in Farbe für Ihre Sicherheit
• Lift vom Untergeschoss bis direkt in die Wohnung
• Bäder und Gäste WC mit hochwertigen Sanitärobjekten und Naturstein “Solnhofener Platten”
• übergroße Gaube zur Westseite
• größtes Kellerabteil im Haus

Lage

Dass die Ludwigsvorstadt von den Wittelsbachern als Viertel mit prächtigen Stadtvillen angelegt war, macht noch heute ihren unvergleichlichen Reiz aus. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Gegend durch repräsentative Geschäftssitze und hochwertige Gastronomie ergänzt. Und obwohl mitten in der Stadt und unweit der Theresienwiese gelegen, zeichnet sich das Viertel durch ein hohes Maß an Ruhe aus. Dazu tragen die weitläufigen Gebäude des Universitätsklinikums mit ihrer verkehrsberuhigten Umgebung merklich bei. Wer hingegen etwas erleben möchte, der nutzt das kulturelle Angebot wie beispielsweise das Deutsche Theater, das bekannte Kino Royal sowie die St.-Paulskirche, in der vielfältige Konzerte stattfinden. Und natürlich ist mit der Theresienwiese samt Bavaria und Ruhmeshalle ein Veranstaltungsort ganz eigener Größe praktisch um die Ecke. Für Gaumengenüsse sorgen z. B. die Restaurants “Il Dottore”, das “Lenz” und das “Café Mozart”. Egal ob Sie zu Fuß in die Innenstadt gehen, die Buslinie 58 zum Goetheplatz oder Hauptbahnhof nehmen oder von da aus weiter mit der S- oder U-Bahn in die Innenstadt fahren: von der Lessingstraße sind Sie in wenigen Minuten an allen wichtigen Spielstätten und Museen der Innenstadt.