Vielfältig nutzbare 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung unweit der Theresienwiese!
Kaufpreis 572.900 €
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Vielfältig nutzbare 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung unweit der Theresienwiese!

Dachgeschosswohnung in 80336 München

Baujahr1971
Wohnfläche54 m²
Zimmer2
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Das um 1971 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage zwischen der Theresienwiese und dem Universitätsklinikum der LMU. Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, die durch eine eingezogene Trockenbauwand, in zwei gleich große Wohnungen unterteilt wird. Die beiden 1-Zimmer Apartments liegen direkt nebeneinander im Dachgeschoss des Hauses und verfügen jeweils über einen separaten Wohnungseingang.


Beide Apartments sind mit einer Küchenzeile und einem Bad mit Wanne ausgestattet. Der Schnitt unterscheidet sich nur dahingehend, dass eines der Apartments über einen französichen Balkon verfügt. Grundbuchrechtlich handelt es sich um eine Einheit, die Abrechnungen erfolgen gemeinsam. Dadurch sind mehrere Nutzungsmöglichkeiten denkbar: Zusammenlegung der beiden Einheiten, separate Nutzung oder eine separate Vermietung. Aktuell sind beide Einheiten separat und befristet vermietet.
Monatliche Mieteinnahmen Apt. 1: 790 Euro (pauschal)
Monatliche Mieteinnahmen Apt. 2: 850 Euro (pauschal)


Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Desweiteren beinhaltet dieses Angebot einen Kellerabteil.


Objektdaten

Kennung
37773
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
5
Wohnfläche ca.
54 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
10.572 €
Kaufpreis
572.900 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
29/01/2018
Gültig bis
28/01/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113 kWh/(m²·a)
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Kemal Ünaldi
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1521749

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Lage & Ausstattung

Lage

Obwohl mitten in der Stadt, zwischen Theresienwiese und Sendlinger Tor, zeichnet sich das Viertel durch ein hohes Maß an Ruhe aus. Dazu tragen die weitläufigen Gebäude des Universitätsklinikums mit ihrer verkehrsberuhigten Umgebung merklich bei. Wer hingegen etwas erleben möchte, erreicht dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV, innerhalb weniger Minuten, die kulturellen Highlights der Landeshauptstadt.

Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: Die nächste U-Bahn-Station U4/U5 Theresienwiese ist ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt, zum Sendlinger Tor laufen Sie in ca. 10 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei und Bäcker finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Banken, Apotheken und Ärzte liegen in einem Umkreis von nur einem Kilometer. Der Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse Richtung Salzburg, Nürnberg, Garmisch und Lindau sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge schnell zu schätzen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
  • Zentrale und ruhige Lage unweit der Theresienwiese
  • Ideale Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt
  • Praktischer Grundriss
  • Großflächige Fensterfronten
  • Laminatboden in den Wohnbereichen
  • Separate Nutzung/ Vermietung oder Zusammenlegung beider Einheiten möglich
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Aufzug

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