Einzigartig: 288 m² Altbau-Dachgeschosswohnung über den Dächern der Ludwigsvorstadt

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist eine wahre Seltenheit auf dem facettenreichen Münchner Immobilienmarkt. Der zukünftige Eigentümer findet hier fast 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ideal zum Wohnen und/oder Arbeiten. Von hier aus genießt man atemberaubende Ausblicke auf die Münchner Innenstadt mit ihren prächtigen Kirchen und einem Fernblick bis zu den Alpen.
Im Herzen der Ludwigsvorstadt, nur wenige Gehminuten von der Theresienwiese, dem Hauptbahnhof und dem malerischen Beethovenplatz entfernt, steht das denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, wird kein Energieausweis benötigt. Mit dem Fahrstuhl gelangt man bequem ins oberste Geschoss, und eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung führt zum Dachgeschoss mit einer wunderschönen Dachterrasse.
Der geräumige Flur, der durch eine große Doppeltür zum Wohn-/Esszimmer und einem beeindruckenden offenen Kamin führt, ist nur eines der vielen Highlights dieser Traumwohnung.

Ausstattung

• Parkett in allen Wohnräumen im 4. Geschoss, Vinyl im OG
• Schreinerarbeiten in fast allen Räumen als Regale, Raumtrenner, Küche etc.
• Sehr helle Räume
• Alarmanlage inkl. Rauchmeldeanlage
• Offener Kamin im Wohn-/Esszimmer
• Separater Hauswirtschaftsraum
• CAT Verkabelung in der gesamten Wohnung
• Empore mit 12 Dachflächenfenstern
• Ausblick auf die Innenstadt Münchens bis hin zu den Alpen

Lage

Es gibt wenige Lagen in München, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich im Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt und liegt in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese. Der Stadtteil ist geprägt durch prachtvolle Jugendstilvillen, repräsentative Geschäftssitze und hochwertige Gastronomiebetriebe. Die U-Bahn-Haltestelle Goetheplatz (U3, U6) liegt nur knapp 6 Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Rad oder der U-Bahn ist man innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt; per Auto gelangt man über die Implerstraße nach einem Kilometer auf den Mittleren Ring. Auch die beliebten Naherholungsgebiete Isarauen und Westpark sind in der Nähe. Bedingt durch die Lage im Münchner Süden sind auch die Erholungsgebiete wie z.B. der Starnberger- und Ammersee mit dem PKW schnell zu erreichen.