Genehmigter Dachgeschossausbau im denkmalgeschützen Altbau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei noch auszubauende Dachgeschosswohnungen in einem stilvollen Altbau im Herzen der begehrten Ludwigsvorstadt. Mit einer Gesamtfläche von 160 m² bieten diese Wohnungen ein attraktives Potenzial für anspruchsvolle Käufer, die eine moderne und individuelle Gestaltung ihrer neuen Wohnräume schätzen.
Es liegt bereits eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau der beiden Wohnungen vor inkl. der Errichtung eines Außenaufzugs am Treppenhaus vor. Dazu liegt ein Komplettangebot in Höhe von ca. 600.000€ Netto zum Ausbau vor.
Zusätzlich ist es bei Bedarf möglich, diese beiden Wohnungen zu einer großen zusammenzulegen.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Im Mittelpunkt steht der helle Wohnraum mit offener Küche, der viel Platz für ein gemütliches Beisammensein bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Kinderzimmer sowie ein Bad. Eine Diele verbindet die verschiedenen Räume harmonisch miteinander. Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt – ein perfekter Rückzugsort inmitten der Stadt.

Die Wohnungen bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, sodass Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können. Die Lage in der Ludwigsvorstadt, einer der lebendigsten und zentralsten Wohngegenden Münchens, garantiert nicht nur kurze Wege in die Innenstadt, sondern auch zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung und der Nähe zu beliebten Orten wie der Münchner Freiheit, dem Viktualienmarkt und der Isar.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen, mit kreativen Ideen und persönlichem Stil zwei einzigartige Dachgeschosswohnungen zu gestalten. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume im Herzen Münchens und schaffen Sie sich ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charme und exklusiver Lage.

Ausstattung

• Dachgeschossausbau mit Baugenehmigung
• Genehmigung für Aufzug
• Bei Dachsanierung 88% der Kosten auf WEG umlegbar
• Angebot über Ausbau von 600.000,- netto liegt bereits vor
• Dacheinschnitt für Dachterrasse

Lage

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteilen – die zentrale Münchner Ludwigsvorstadt. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur und Business auf ganz besondere Weise. Hier findet man alles, was individuelles Wohnen und Leben auszeichnet. So sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt am Sendlinger Tor-Platz. Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe, der Marienplatz, des Rathaus mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr: Das ist München von seiner schönsten Seite, und Sie sind mittendrin. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie der Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei und Bäcker finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen liegen in einem Umkreis von nur einem Kilometer.
Fußläufig erreichen Sie in nur 1 Gehminute die Bushaltestelle der Linie 62. Auch die Hauptverkehrsadern der ÖPNV am Sendlinger Tor bzw. Goetheplatz können Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Hier erwarten Sie zahlreiche U-Bahn- und Tramlinien.
Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen. Freuen Sie sich schon jetzt darauf!