München von ganz oben: Wohnen Sie an der Isar mit Blick auf die Frauenkirche!

Dachgeschosswohnung in 80469 Isarvorstadt

Baujahr1953

Wohnfläche51 m²

Zimmer2,5

Badezimmer1

Diese helle 2,5-Zimmerwohnung im Herzen des Glockenbachviertels liegt im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses und besticht vor allem durch den einzigartigen Ausblick auf die Frauenkirche!
Der eigene Kachelofen (gasbetrieben), sorgt für die Extra-Portion Behaglichkeit in diesem zentralen Domizil! Ein separates Büro bietet Platz für ruhiges Arbeiten Zuhause und die mitverkauften Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum. Der Schrank in der Diele dient derzeit als Raumtrenner zum Esszimmer und kann bei Bedarf entfernt werden. (siehe Grundriss)
Für junge Singles oder Pärchen, die das zentrums-nahe Leben schätzen, ist die Wohnung absolut perfekt. Aber auch als Kapitalanlage ist das Angebot durchaus interessant: die bisherigen Mieteinnahmen von 1.780 € inkl. der Nebenkosten und Möbel sind leicht zu erzielen.

Objektdaten

Kennung

34075

Objektart

Dachgeschosswohnung

Zimmer

2,5

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

Etage

Wohnfläche ca.

51 m²

Baujahr

1953

Ihr Ansprechpartner

Anisha Huri

Leitung Büro Lehel

+49(89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt

Finanzierungsberater

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 82

karl.schwalt@aigner-immobilien.de

307815

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen fast direkt an der Isar! Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen machen diesen Stadtteil so beliebt. Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Station "Fraunhoferstraße") ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

Blick auf die Frauenkirche und aufs "The 7"
Kachelofen mit Gasheizung
Laminatboden
Einbauschränke in Schlafzimmer und Diele
Radiatoren mit Infrarotstrahlung (2018)
Holzfenster
die abgelichteten Möbel sind im Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft
Kellerabteil

16.554

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