Exklusiver Dachterrassentraum mit unverbaubarem Blick über den Dächern im Glockenbach
Kaufpreis 1.985.000 €
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Lage
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Exklusiver Dachterrassentraum mit unverbaubarem Blick über den Dächern im Glockenbach

Dachgeschosswohnung in 80469 München

Baujahr1886
Wohnfläche104 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Diese hier angebotene sehr helle und komplett sanierte, modern gestaltete Dachterrassen
Wohnung mit begrünter uneinsehbarer Dachterrasse im 3. und 4. Stock eines
Rückgebäudes, ist eine absolute Seltenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt !


Hier stimmt alles:
Eine perfekte Lage, mit optimaler Anzahl an Räumen, welche jede erdenkliche Nutzung
gestatten, egal ob mit Kindern, mit Homeoffice, oder Beidem, es sind genug Räume
vorhanden, die Raumaufteilung ist perfekt.
Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und geschmackvoll,
darüber hinaus gerade frisch renoviert und als Highlight ist die Himmelsrichtung auch noch
optimal.


Wenn sich die Sonne im Laufe des Tages dann weiterbewegt, durchstrahlt sie die sehr
großen Dachflächenfenster, welche erhöht auf der Dachfläche liegen und somit ein tolles
Lichtspiel in diese Traumwohnung weiterleiten. Eine Verschattungsmöglichkeit ist ebenso
vorhanden.
Am Nachmittag und am frühen Abend wird dann nicht nur ihr Wohn- und Essbereich mit
Sonne satt verwöhnt, sondern auch noch zwei der drei Schafzimmer auf der unteren Ebene,
das Lichtspiel ist dort warm und beruhigend. Dieses einmalige Objekt ist für seine Bewohner eine grüne, ruhige Oase inmitten der
Innenstadt.


Kurzum:
Die komplett und sehr hochwertig sanierte Dachterrassen-Wohnung begeistert bereits auf
den ersten Blick, aber auch die Details werden Ihnen Freude bereiten.
Freiraum, Klarheit, Geborgenheit und eine hochwertige Ausstattung sind die prägnantesten
Merkmale dieser Wohnung.
Durch die sehr durchdachte Grundriss-Gestaltung ergeben sich vielfältige Nutzungs- und
Gestaltungsmöglichkeiten.
Repräsentatives Flair mit moderner, warm und elegant gehaltener Ausstattung, sehr großem
Wohn- Essbereich mit offener Küche und die Möglichkeit zu jeder Jahreszeit "Ihre
Dachterrasse" zu genießen.


Objektdaten

Kennung
35971
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3.OG + 4.OG
Wohnfläche ca.
104 m²
Baujahr
1886
Stellplatzart
Tiefgarage
Kaufpreis Garage
35.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.985.000 €
Kaufpreis Garage
35.000 €
Gesamtkaufpreis
2.020.000 €

Energieausweis

Baujahr
1886
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
21/04/2021
Gültig bis
20/04/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
165,6 kWh/(m²·a)
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Marie-Lena Mauel
Immobilienvertrieb

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Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen fast direkt an der Isar!

Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen machen diesen Stadtteil so beliebt.

Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Station "Fraunhoferstraße") ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

  • Durchdachte Grundrissaufteilung
  • Dachterrassenwohnung mit begrünter Terrasse nähe Gärtnerplatz
  • Exklusive Schreinereinbauten (Im Preis mit Inbegriffen)
  • Hochwertiger, geölter, Vollholz Eichenboden
  • Veränderbare Beleuchtung (je nach Stimmung)
  • Das Badezimmer verfügt über einen traumhaft schönen Naturstein (Solnhofener)
  • Fußboden- &. Handtuchheizung
  • große Dusch- Badewanne mit Schlauch- &. Regendusche
  • Dornbracht Armaturen
  • Stimmungsvolles Beleuchtungskonzept
  • Eichenholzwaschtisch mit italienischem Design Waschbecken
  • Naturholztreppe zum 4. Obergeschoss
  • Zeitlose und professionelle Einbauküche mit Markenausstattung
  • Durchgehend hochwertige, Ausstattungsmerkmale - überzeugen Sie sich selbst!

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