Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse, Balkon und Weitblick
Kaufpreis 2.500.000 €
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Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse, Balkon und Weitblick

Dachgeschosswohnung in 80636 München

Baujahr2004
Wohnfläche199 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Wohnen im Vinzenzviertel, im Herzen Neuhausens – einziehen und wohlfühlen! Diese einzigartige, großzügige und moderne Maisonette Wohnung befindet sich im 3. und 4. OG (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 im Rückgebäude. Der Zugang in die Wohnung sowie in den Keller und zur Tiefgarage ist barrierefrei. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits in der Diele auf eine weitläufige und angenehme Wohnatmosphäre schließen. An den Flur angrenzend gelangt man in den offenen Koch- und Essbereich, der sich zum großen Balkon in den Innenhof öffnet. In direktem Anschluss an die Küche bietet ein Wirtschaftsraum mit Fenster Raum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Zwei große Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern sorgen für Privatsphäre, Behaglichkeit und Freiraum, den eine Galerie bietet. Das große Wohnzimmer im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe über 3 m bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Es profitiert wie die gesamte Wohnung von den großen bodentiefen Fenstern, die viel Licht in die Wohnung lassen. Dieses Wohnzimmer führt auf die traumhafte Dachterrasse – das absolute Highlight dieser Stadtwohnung! Auf dieser großen quadratischen Dachterrasse können Sie zum Feierabend wunderbare Sonnenuntergänge genießen und lauschige Sommernächte verbringen. Jede Etage verfügt über ein weiteres Gäste-WC und viel Stellplatz für Regale und Schränke. Zur Wohnung gehören ein separater gemauerter Kellerraum und ein Duplexstellplatz (oben). Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber gehobenen Wohnens gleich welchen Alters. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Angebots bei einer Besichtigung.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 2.500.000 Euro + Duplex-Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 2.530.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
37988
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
3+DG
Wohnfläche ca.
199 m²
Baujahr
2004
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
12.563 €
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
2.530.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
09/01/2019
Gültig bis
08/01/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126,6 kWh/(m²·a)
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Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1544161

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Lage & Ausstattung

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch Prachtbauten und großzügige Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße oder den Nymphenburger Kanal, wunderschön für einen gemütlichen Spaziergang im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen, wie er seinesgleichen sucht. Innerhalb dieses Stadtteils bietet das authentische Vinzenzviertel eine Fülle von Restaurants, Cafés, Geschäften und Läden aller Art. Neben Schulen und Kitas ist das Vinzenzviertel auch kulturell sehr lebendig und verfügt mit seinen kleinen Theatern, Kinos und Galerien über eine reizvolle urbane Lebensqualität. Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet: Mit einer Reihe von öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie alle Hotspots der Stadt in kürzester Zeit. Die U-Bahn-Haltestelle "Maillingerstraße" (U1/U7) liegt in unmittelbarer Nähe ebens wie die Bushaltestelle "Maillingerstraße" oder "Schlörstraße" (153,53,63) und die Tramlinien 16/17 (Nachtlinie) Haltestelle "Donnersbergerstraße". Der Mittlere Ring ist über die Blutenburgstraße und Nymphenburger Straße schnell erreicht und ermöglicht eine schnelle Anbindung stadtauswärts. Mit dem Fahrrad sind Sie in einigen Minuten im Herzen der Stadt. Sie werden die überaus zentrale Lage und die Vorzüge der äußerst ruhigen und geschützten Innenhoflage dieser Wohnung genießen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Absolut ruhig gelegen im Rückgebäude
  • Stufenfreier Zugang mit dem Lift von der Tiefgarage bzw. Keller bis in das 3. Obergeschoss
  • Großzügiger Grundriss, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung (Rollläden vorhanden)
  • Offener Koch- und Essbereich, angrenzender Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
  • Schlafzimmer mit Tageslicht-Duschbad als abgeschlossenes Wellness Dampfbad, Waschbecken WC und Handtuchheizkörper
  • Schlafzimmer mit Galerie, Duschbad mi Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
  • Zwei Gäste-WC's
  • Echtholz-Parkett in Wohn-und Schlafzimmern, Küche, Diele
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Große Terrasse mit neuwertigem Terrassenboden, von dem Wohnbereich aus zugänglich
  • Großer Balkon beim Koch-Essbereich
  • Aufzug vorhanden
  • Großer Kellerraum
  • Ein TG-Duplexstellplatz (oben)
  • Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss

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