Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick nahe dem Leonrodplatz

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung ist zeitnah bezugsfrei und befindet sich im 5. Stock einer gepflegten Wohnanlage von 1962. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie viel Tageslicht. Mit ca. 90 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde aus der Küche und einem weiteren Zimmer eine Wohnküche, sodass die Wohnung nun über drei Zimmer verfügt.
Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das Wohn- und Esszimmer profitiert von den großen Fenstern, die viel Licht in die Wohnung lassen und einen schönen Ausblick bieten. Angrenzend befindet sich ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, nebenan befindet sich das separate WC.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank und ist ruhig gelegen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet; auch ein Esstisch findet dort seinen Platz. Eine praktische Abstell- und Speisekammer ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die weiteren Zimmer und die Diele mit Laminatboden, Bad und WC sowie die Küche mit Fliesenboden.
In den vergangenen Jahren wurden in der Wohnanlage einige Modernisierungen durchgeführt, so wurden Fenster, Fassade und Dach erneuert und saniert, in der Wohnung wurden teilweise neue Böden verlegt.
Ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.
Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Der Aufzug bringt Sie bis in den 4. Stock, sodass nur noch ein Stockwerk zu Fuß zu überwinden ist.

Ausstattung

• Gepflegte Wohnanlage
• Großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht
• Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat in den weiteren Wohnräumen
• Balkon mit Nord-West-Ausrichtung und Weitblick
• in Richtung Olympiapark
• Fenster, Fassade, Dach der WEG und Böden in der Wohnung wurden in den letzten Jahren modernisiert
• Bad, WC und Küche ca. 30 Jahre alt
• Leitungen größtenteils aus dem Baujahr, Elektrik wurde in den 90er Jahren teilweise erneuert
• Separates Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Aufzug bis in den 4. Stock (nicht barrierefrei)
• Überzeugen Sie sich von dieser gepflegten und zeitnah bezugsfreien Wohnung mit Weitblick bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Lage

Neuhausen, unmittelbar am Olympiapark, zentral in Münchens Nord-Westen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole.
Westlich grenzt Nymphenburg an, östlich Schwabing und Schwabing-West.
Die Wohnung liegt infrastrukturell optimal, innerhalb weniger Gehminuten finden Sie am Leonrodplatz alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés und Ärzte sowie Apotheken vor.
Die Stadtmitte, das Nymphenburger Schloss und viele weitere Sehenswürdigkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Über die Dachauer Straße und den Mittleren Ring (B2R) haben Sie die ideale Anbindung in die Stadt, das nahegelegene Umland oder auf die Autobahnen in alle Richtungen.
Die nur 100 Meter entfernte, nahe gelegene Tram- und Bus-Station “Leonrodstraße” (Tram 12/20/21/N20; Bus 53/N43) bringt Sie nicht nur in die Innenstadt oder in Richtung Nymphenburg, Schwabing oder Moosach, sie eröffnet Ihnen durch Umsteigen ebenfalls das U- oder S-Bahn-Netz.
Die Fahrtzeiten betragen etwa z.B.:
5 Min. zum Hohenzollernplatz in Schwabing,
5 Min. zum Rotkreuzplatz in Neuhausen,
8 Min. zum Hauptbahnhof,
11 Min. zum Karlsplatz/Stachus, dem Tor zur Altstadt.
Für Ihre Naherholung und sportlichen Aktivitäten lässt der nahe Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Parkclub Nymphenburg keine Wünsche offen.